Maisonette-Wohnung am Waldrand mit großzügigem Garten in einem 2-Familienhaus

Die Wohnung befindet sich in der Göttersiedlung in Rath, einem gehobenen Villenvorort Kölns.Rath gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns. Hier verbinden sich die Vorzüge einer her- vorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwertes. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Autominuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Straßenbahnlinie 9 (Anschlussstelle Rath-Heumar in 700m Entfernung) verbindet den Ortsteil in weniger als 20 Mi- nuten mit der Innenstadt.Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Kneipen im gemütlichen Zentrum von Rath, bietet das direkte Umland auch ein ausgewogenes Freizeitangebot. Golfplatz, Eissporthalle und die Wellness-Oase "Mediterana" sind schnell erreicht. Die Naturschutzgebiete Frankenforst und Königsforst befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Diese exklusive, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Bereits das repräsentative Treppenhaus des 2007 erbauten Hauses vermittelt den hochwertigen Charakter der Immobilie. Parkett, Fußbodenheizung und glatt verputzte Wände unterstreichen das elegante Wohnambiente.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die ca. 36 m² große Bangkirai-Terrasse mit Übergang in den etwa 800 m² großen, exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten.Über eine offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Ankleide sowie zwei modernen Bädern. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Königsforst.Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und befindet sich in ruhiger Waldrandlage in letzter Reihe vor dem Königsforst.Besonders interessant: Vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen könnte die Einheit künftig in zwei separate Wohnungen geteilt werden. Entsprechende statische, technische und elektrische Vorbereitungen wurden bereits berücksichtigt.Das Dach beider Haushälften wurde 2026 vollständig erneuert und entspricht inklusive neuem Balkenaufbau Neubauqualität. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom versorgt.Die Wohnung wird zum 01.11.2026 frei. Ein unterschriebener Aufhebungsvertrag liegt vor.

Echtholz-Parkettfußbodenweiß verputzte WändeEinbauküche Design-Bäder von Philippe Starckgroßes Wannenbad und Dusche mit Tageslicht innenliegendes DuschbadGäste-WC mit Tageslichtgroßer Hauswirtschaftsraum AnkleidezimmerFußbodenheizungTerrasse, 36 m² mit Bangkirai-Holzgroßer Garten mit Ost-AusrichtungBalkon im 1.OGbodentiefe Holz-Alu-Fenster und Sicherheitsbeschlagelektrische RaffstoresGegensprechanlage Alarmanlage ABBUS "Secvest" von 2018Einzelgarage Zusätzliche Fahrradstellplätze im Hausflur Aufteilung in zwei Wohnungen möglich2026 erfolgte die Dachsanierung inklusive PV-Anlage zur Einspeisung des AllgemeinstromsDie Bilder entstammen der baugleichen Wohnung des Vorderhauses. Daher sind auf manchen Bildern Nebengebäude zu sehen. In der zu veräußernden Wohnung sehen Sie beim Blick aus dem Fenster ausschließlich den Königsforst. Nach Auszug des aktuellen Mieters werden die Bilder des Exposés aktualisiert.

SonstigesProvisionshinweis:Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung. Mehr Infos unter www.immobilen-company.netBei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen