Stilvoller Südstadt-Altbau - Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten

Köln-Südstadt/Neustadt-Süd - Urbane Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile KölnsDie Bonner Straße 60 befindet sich im Herzen der Kölner Südstadt, einem der charismatischsten und begehrtesten Viertel der linksrheinischen Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und hoher Wohnqualität aus. Entlang der Bonner Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie kulturelle Angebote - alles bequem fußläufig erreichbar und Teil des lebendigen Südstadt-Charakters.Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort direkt mit der Innenstadt, dem Rheinauhafen, der Universität und dem Kölner Hauptbahnhof. Für Autofahrer bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4, A555 und A57 über den Kölner Ring.Infrastruktur & Naherholung:Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Volksgarten, der Römerpark und der Grüngürtel an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch der Rheinauhafen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote.

Charmanter Südstadtaltbau mit zehn Einheiten - saniert, wertstabil und voll vermietetDieses Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Kölner Südstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen und langfristige Werthaltigkeit setzen. Die Immobilie umfasst neun gut geschnittene Wohnungen sowie ein neu renoviertes, vermietetes Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 92.100 €. Da die aktuellen Mieten noch moderat sind, besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial.Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügen über zeitgemäße Grundrisse, die an heutige Wohnansprüche angepasst wurden. Besonders hervorzuheben sind die teils sehr hohen Decken sowie der durchweg gepflegte Zustand des Hauses, der auf eine kontinuierliche Instandhaltung zurückzuführen ist. Die historische Fassade steht unter Denkmalschutz, befindet sich in sehr gutem Zustand und verleiht dem Gebäude seinen besonderen Altbaucharme. Die Wohnflächen verteilen sich auf ein Vorder- und Hinterhaus mit vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Ein kleiner Innenhof steht der Gewerbeeinheit zur Verfügung, während im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie separate Abstellräume für jede Wohnung vorhanden sind.Das Gebäude ist vollständig unterkellert, verfügt über Gasetagenheizungen und ein neues Brandschutzkonzept inklusive angebaute Feuertreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen und attraktive zusätzliche Wohnfläche - beispielsweise eine charmante Eigentümerwohnung - zu schaffen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 612 m² zuzüglich rund 60 m² Nutzfläche; das Grundstück umfasst etwa 247 m².Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes und wertstabiles Mehrfamilienhaus mit hervorragender Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen der Südstadt.

Ausstattung. 9 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit. Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen + Gewerbe. 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dach. Unterkellert. Denkmalgeschützte Fassade . Hinterhof zur Nutzung von der Gewerbeeinheit. ca. 92.100,00 € Jahresnettokaltmiete (IST). ca. 98.319,00 € Jahresnettokaltmiete (SOLL 2026) Sanierungen Haus allgemein. 1998 Fenster zur Straßenseite. 1999 Steigeleitung erneuert. 2000 Einbau Hebeanlage. 2003 Flachdachsanierung Hinterhaus. 2010 Dämmung des Speichers - Dämmplatten 100 mm. 2016 vollständige TreppenhaussanierungEine Sanierungsaufstellung der einzelnen Wohnungen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesProvisionshinweis:Die o.g. Provision vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an Immobilien Company Petra Emmer e.K. IMMOBILIEN COMPANY Kundeninformation:Sollten Sie mit dem Gedanken spielen im Rahmen Ihrer Immobiliensuche, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen, sind Sie bei uns von Anfang an in den besten Händen - Ihre IMMOBILIEN COMPANY - kompetent und serviceorientiert. Eine Immobilie zu verkaufen oder zu erwerben, stellt Sie vor emotionale, wirtschaftliche und organisatorische Herausforderungen, die Sie mit unserem professionellen Team erfolgreich meistern werden. Nutzen Sie die Möglichkeiten und Marktkenntnisse der IMMOBILIEN COMPANY, damit Sie Ihre Wunschimmobilie zum optimalen Preis finden oder Ihre Immobilie entsprechend verkaufen. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um eine erfolgreiche Immobiliensuche, den Immobilienkauf und den Immobilienverkauf zur Verfügung. Mehr Infos unter www.immobilen-company.netBei Fragen zu diesem Objekt erreichen Sie uns telefonisch unter 0221 9904490.StichworteNutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 613,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.18, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.95, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 1.73