Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ideal für Singles & Paare

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und etablierten Wohnlage im Herzen von Iserlohn. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Familien und Pendler gleichermaßen.

Die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind hier bequem fußläufig, oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte, zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie Apotheken sind sehr gut angebunden.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung angesiedelt und gut erreichbar.

Nahegelegene Grünflächen und Parks bieten Raum für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Freien, und sorgen somit für ein hohes Maß an Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote der Iserlohner Innenstadt Dank der exzellenten Anbindung schnell zugänglich.

Die Lage profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz (Bushaltestellen) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch für Pendler ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahn (A46) sehr vorteilhaft, wodurch umliegende Städte wie Hemer, Menden oder Hagen schnell erreicht werden können.

Zusammenfassend bietet dieser Standort in Iserlohn die perfekte Kombination aus zentraler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre. Zu

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, aus dem Jahr 1980, bietet auf ca. 58,94m² ein ideales Zuhause, in einer gepflegten Wohneinheit mit nur sechs Parteien. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine voll ausgestattete Einbauküche runden das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend aufgewertet: Im Jahr 2021 wurden hochwertige Laminatböden verlegt und sämtliche Malerarbeiten durchgeführt. Auch technisch ist das Objekt auf Stand - so wurde 2022 ein moderner FI-Schutzschalter installiert. Die Küche ist bereits mit einer Spülmaschine (2022) ausgestattet, wobei letztere noch über eine Garantie bis August 2026 verfügt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an den Fenstern, sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld von insgesamt 233,00 € beinhaltet bereits die Heizkosten (ca. 67,17€), die Verwaltungskosten (ca. 22,01€), sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 68,70€). Die Rücklage der Gemeinschaft ist mit einem Stand von ca. 39.000,44 € (per 31.12.2024) sehr gut dotiert und bietet langfristige Sicherheit.

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 58,94m²
Heizung: Gas Zentralheizung (ca. 2011)
Parteien: 6

Hausgeld monatlich Gesamt: ca. 233,00€
Inkl. Heizkosten monatlich: ca. 67,12€
Inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage monatlich: ca. 68,70€
Inkl. Verwaltungskosten monatlich: ca. 22,01€

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024: ca. 39.000,44€

Eigentumswohnung:
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Tageslichtbad Badezimmer
*Küche (Einbauküche)
*Loggia

Weitere Ausstattung:
*Laminat
*Rollladen
*Waschkeller
*Kellerraum
*Stellplatz

Modernisierungen:

*Malerarbeiten: ca. 2021
*Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer: ca. 2021
*FI-Schutzschalter: Einbau ca. 2022

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1