Naturnah gelegenes Haus mit Einliegerwohnung bei Rehau!

Rehau-Eulenhammer - Wohnen im Grünen mit idealer AnbindungEingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Frankenwalds liegt der beschauliche Ortsteil Eulenhammer, der zur Stadt Rehau im oberfränkischen Landkreis Hof gehört. Diese idyllische Lage vereint das ruhige Leben im Grünen mit einer praktischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.Die Kernstadt Rehau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Fachgeschäften über Schulen und Kindergärten bis hin zu medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Rehau ist zudem bekannt als bedeutender Wirtschaftsstandort, unter anderem durch den weltweit agierenden Unternehmensverbund REHAU, was die Region zu einem attraktiven Arbeitsumfeld macht.Für Naturliebhaber bietet die umliegende Landschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob ausgedehnte Wanderungen durch den Frankenwald, Radtouren entlang malerischer Wege oder entspannte Stunden an nahegelegenen Gewässern. Die Talsperre Mauthaus sowie weitere Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Über die B 173 sowie die Nähe zur Autobahn A 93 sind sowohl Hof als auch Bayreuth und die tschechische Grenze zügig zu erreichen. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler und Vielreisende gleichermaßen.Wer ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur sucht, wird in Eulenhammer genau das finden.

Willkommen in Ihrer neuen Auszeit vom Alltag - diese charmante Doppelhaushälfte in idyllischer Waldrandlage bietet all jenen ein Zuhause, die den Wert von Ruhe, Natur und Privatsphäre zu schätzen wissen.Das großzügige Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von 2.553 m² überzeugt mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Der kaum einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - sei es unter der überdachten Sitzgelegenheit mit Gartendusche, auf der Terrasse oder auf einem der zwei Balkone. Hier lässt sich der Alltag wirklich hinter sich lassen.Das Hauptgebäude verfügt über zwei Einbauküchen, darunter eine mit separatem Holzherd, der an kühlen Abenden für gemütliche Wärme sorgt. Ein Anbau aus dem Jahr 2004 ergänzt das Ensemble und beherbergt eine geräumige 3-fach Garage - reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder Hobbys.Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung mit ca. 75 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für Familienangehörige, Gäste oder als Einnahmequelle durch Vermietung.Technisch ist das Objekt bestens aufgestellt:- Glasfaseranschluss für schnelles Internet mitten in der Natur- Eigene Kläranlage für maximale UnabhängigkeitEin seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Landleben und modernem Komfort vereinen möchten.

HAUPTGEBÄUDE 1980:- 2x Einbauküche- Lohberger Holzherd (NP ca. 7000€)- Balkon- Terrasse- Badezimmer mit Dusche und WC im EG- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC im DG- voll UnterkellertANBAU 2004:- 3-fach Garage mit elektrischen Toren- Einliegerwohnung (ca. 75 qm Wfl.) mit Einbauküche, Kaminofen, Infrarotheizung, Balkon, Bad mit Dusche, Badewanne und WCGARTEN:- 2x Gartenschuppen- Überdachte Sitzgelegenheit mit Außendusche- Gewächshaus- Überdachte Brennholzlager

Provisionshinweis3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.Beim Kauf dieser Immobilie zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Liegt die Provision rechnerisch unter 2.975 Euro, wird stattdessen der Mindestbetrag von 2.975 Euro inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer berechnet.SonstigesHAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Persönlich und zuverlässig: Wir stehen Ihnen beim Verkauf Ihres Objektes mit Rat und Tat zur Seite. Werden Sie jetzt aktiv! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.24, Distanz zur Autobahn: 3.1, Distanz zum Bus: 0.17