Tolles Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Köln Porz

Das Objekt befindet sich in Köln Porz im Stadtteil Elsen. Es liegt rechtsrheinisch im Südosten Kölns. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Die A 59 sowie die A3, A4 ist in wenigen Minuten erreichbar., ebenso die Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Schulen / Kitas sind vom Objekt zeitnah zu erreichen

Das Anlageobjekt liegt in Köln - Porz, im Stadtteil Ensen. Es verfügt über 5 Wohneinheiten, sowie ein im Jahre 2021 ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist zur Zeit nicht vermietet, ebenso die 4 PKW - Stellplätze. Die Wohnfläche von ca. 320 m2 ist wie folgt aufgeteilt: WE EG rechts 60m2, WE EG links 70m2, 1. OG Links 70 m2, 1.OG rechts 70m2 sowie 2. OG rechts 70 m2. Die aktuellen Mieteinahmen belaufen sich aktuell auf € 49.140,.- € netto kalt p.a. Mit der Vermietung der PKW Stellplätze sowie die Aufteilung des Gartens als Mitbenutzung ( ca. 500 m2 ) auf die beiden Wohneinheiten im EG ist eine Nettomieteinnahme von € 55.000,- p.a realistisch.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:Dach komplett neu eingedeckt inkl. Dämmung 2021Dachboden ausbaut und gedämmt 2021Bäder in den Wohneinheiten erneuert 2020 / 2022Neue Schaltkästen / Stromzähler 2023

Mit entsprechendem Kapitalnachweis, ist eine kurzfristige Einzelbesichtigung möglich.