Entwicklungsgrundstück mit vermietetem Mehrfamilienhaus und Gewerbe || Potenzial für Neubebauung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Kölner Stadtteil Wahnheide. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün in der Umgebung.In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es vielfältige Freizeitangebote und Sportvereine. Besonders die Nähe zum Naherholungsgebiet Wahner Heide bietet mit den weitläufigen Wander- und Radwegen, einem Wildgehege und Möglichkeiten zur Erholung in der Natur einen hohen Freizeitwert.Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Köln-Wahn, von dem aus regelmäßig S-Bahnen und Regionalzüge Richtung Köln, Bonn und Siegburg verkehren. Die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A59 und A3 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zugleich sehr guter Verkehrsanbindung aus, ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in gefragter Lage. Die 1970 errichtete Immobilie befindet sich auf einem etwa 1.011 m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - darunter eine ehemals als Gärtnerei genutzte Fläche sowie ein angrenzendes, überbautes Kaltlager, das ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten sind mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ausgestattet.Insgesamt stehen acht Stellplätze zur Verfügung - inklusive der befestigten Vorfläche links neben dem Haus, die der vermieteten Garage zugeordnet ist.Dank der Grundstücksgröße bietet sich mittelfristig ein hohes Entwicklungspotenzial, etwa durch eine mögliche Grundstücksparzellierung oder Neubebauung. Die Umgebung ist durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung geprägt, darunter moderne Bestandsimmobilien aus dem Baujahr um 2013 sowie aktuelle Neubauten, die die Mikrolage zusätzlich aufwerten.Besonders attraktiv ist das Umfeld mit seiner stabilen Arbeitgeberstruktur: Die Kaserne Wahnheide, das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) sowie der Flughafen Köln/Bonn sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Das Objekt eignet sich daher sowohl für die langfristige Bestandshaltung als auch für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung.

- Öl-Zentralheizung- 2 Fach verglaste Kunststofffenster (2000)- Dusch und Wannenbäder- Einzelkeller und Gemeinschaftskeller - Stellplätze- Mietwohnraum und Gewerbefläche- Grundstück mit Entwicklungspotenzial

SonstigesPROVISION:Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision direkt an ausgewählte Spendenpartner weiter. So unterstützen wir mit jedem Abschluss aktiv gemeinnützige Projekte und den Umweltschutz.GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS:Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten.ENERGIEAUSWEIS:- Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG- Endenergieverbrauch: 193,6 kWh/(m2xa)- Energieträger: Öl- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1970- Energieeffizienzklasse: FStichworteNutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung