Wohnen & Arbeiten vereint: ZFH mit 104m² Gewerbe + optionalem Baugrundstück!

Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz, einem etablierten und vielseitigen Stadtbezirk im rechtsrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung, was die Lage sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Porzer Zentrums sowie angrenzender Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A59 und A3 sowie zum Flughafen Köln/Bonn, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Neben der funktionalen Erreichbarkeit bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsbereiche im Umfeld schaffen einen Ausgleich zum urbanen Alltag und tragen zur nachhaltigen Wohnqualität bei. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial (optionales BAUGRUNDSTÜCK mit positiver Baugenehmigung) in gefragter Lage von Köln-Porz. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine weitere Mietfläche im Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 104 m². Diese bringt den Vorteil und ist derzeit leerstehend und kann als Gewerbeeinheit genutzt werden. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen inklusive Stellplatzmiete monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.540 Euro, wodurch eine unmittelbare und gesicherte Ertragsperspektive gegeben ist. Für die Einheit im Untergeschoss sowie die Garage liegt derzeit ein Mietanfrage zu 1350 € monatlicher Kalt-Miete vor (mögliche Soll-Miete von 2.890€ pro Monat).Die Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 90 m² durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine großzügige, im Jahr 2018 neu angelegte Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen attraktiven Mehrwert für die Nutzung bietet. Die Räume sind hell und funktional gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2018 modernisiert und zeitgemäß ausgestattet.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 66 m² verteilt auf drei Zimmer, lässt sich über einen eigenen Treppenbereich erreichen und überzeugt ebenfalls mit einem hellen Wohnbereich und einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein sehr geräumiger Dachboden wird aktuell als Abstellfläche der oberen Einheit genutzt genutzt. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch das direkt angrenzende Baugrundstück, für das bereits eine positive Bauvoranfrage für ein 4-Parteien-Haus mit insgesamt 282 m² Wohnfläche vorliegt. Dieses Grundstück kann optional für einen Kaufpreis von 299.000€ mit erworben werden und eröffnet zusätzliche Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten.

- 2 vermietete Wohneinheiten - 1 Gewerbeinheit (derzeit leerstehend) - 3 Garagen - 9 Zimmer- 4 Badezimmer- großflächiger Terrassenbereich zugehörig zur Erdgeschoss Wohnung- Sanierte Badezimmer im EG / UG (2018)- Große, anliegende Garage mit elektrischem Tormechanismus- Installation einer neuen Gasheizung (2023)- Angrenzendes Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage.

SonstigesPROVISIONIm Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 4,76?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSSEine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.ENERGIEAUSWEIS:- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG- Endenergiebedarf: 232,8 kWh/(m² x a)- Energieträger: Heizöl EL- Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1962- Energieeffizienzklasse: GStichworteNutzfläche: 119,53 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen