Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (gute Lage, Weiden) mit eigenem Gartenanteil

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Weiden, einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Freizeitliebhaber kommen in den nahegelegenen Grünanlagen und Parks voll auf ihre Kosten, während Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten ebenfalls gut erreichbar sind. Die Autobahnanschlüsse bieten zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort auch ideal für Pendler. Erleben Sie urbanes Wohnen verbunden mit dem Komfort einer ruhigen Nachbarschaft.

3-Zimmer-Wohnung in Köln-Weiden mit Garten, Erdgeschoss, GarageLeerstehende ETW ideal selbst Wohnen oder KapitalanlageEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in Köln-Weiden! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 vereint Komfort und Funktionalität auf ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Genießen Sie sonnige Stunden auf der einladenden Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und wurde mit viel Sorgfalt gepflegt, sodass ein behagliches Ambiente gewährleistet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der vollständig unterkellerte Bereich, während das monatliche Hausgeld von 270,00 € einen Einblick in die Nebenkosten dieser attraktiven Immobilie gibt. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Terrasse- Garten- Unterkellert- Fußbodenheizung- Gasbefeuerung- Es verfügt über eine separate Garage, die mit einem Preis von EUR 15.000 EUR zuzügl. Provision berechnet wird.

SonstigesDatenbank:- Baujahr 1998- Energie Ausweis C- Kindergarten und Schule , Supermarkt Sportlage , Einkaufs City Center WeidenEs liegt ein Energiebedarfsausweis / Energieverbrauchsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 77,3 kwh/(m²*a).Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,5 % zzug. 19% MwSt des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.Diese Etagenwohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Gegenden von Köln niederzulassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.- wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis, welcher detaillierte Angaben über die energetiscStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen