Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatzmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in 35576 Wetzlar in gut erreichbarer Lage mit einer überzeugenden Verbindung aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial. Wetzlar überzeugt als traditionsreicher und zugleich wirtschaftsstarker Standort im Lahn-Dill-Kreis mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.Die Innenstadt bietet ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Neben den gewachsenen Einkaufsstraßen verfügt Wetzlar mit dem Forum Wetzlar über ein zentrales Einkaufs- und Erlebniszentrum mit rund 110 Fachgeschäften in Bahnhofsnähe.Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Wetzlar ist über die A45 sowie die B49 sehr gut erreichbar. Die Stadt nennt dabei ausdrücklich die Anbindung über die Anschlussstellen Wetzlar-Süd, Wetzlar-Ost und Wetzlar-Nord sowie die direkte Erreichbarkeit über die B49.Der Bahnhof Wetzlar sowie der zentrale Busbahnhof/ZOB liegen am Willy-Brandt-Platz und stärken die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem organisiert die Stadt Wetzlar als RMV-Partner den örtlichen Stadtbusverkehr.Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht sowohl Mieter aus dem Wohnbereich als auch gewerbliche Nutzer an. Gerade die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie für Kapitalanleger und Investoren besonders interessant.

Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück und starkem Entwicklungspotenzial in 35576 Wetzlar - provisionsfreiZum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in 35576 Wetzlar mit 4 Wohneinheiten, einem Verkaufsraum sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die neben laufenden Einnahmen vor allem das erhebliche Entwicklungspotenzial schätzen.Derzeit werden durch drei vermietete Wohnungen ca. 1.600 € monatliche Mieteinnahmen erzielt. Zusätzlich bietet die Immobilie ein attraktives Steigerungspotenzial: Der Gewerbeteil kann voraussichtlich ca. 1.800 bis 2.000 € monatlich erzielen, das Dachgeschoss bietet weiteres Mietpotenzial von ca. 1.000 € monatlich. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für eine deutliche Erhöhung der Gesamteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Die Fläche bietet nicht nur viel Platz, sondern macht die Immobilie vor allem aus Investorensicht besonders spannend. Die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, verleiht dem Objekt einen seltenen Mehrwert und eröffnet attraktive Zukunftsperspektiven.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1934 und wurde laufend in Teilbereichen modernisiert. So wurden in der Dachgeschosswohnung 2015 dreifach verglaste Fenster eingebaut, im Obergeschoss befinden sich zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2000. Die Gasheizung stammt aus 2002. In den Wohnungen besteht üblicher Renovierungsbedarf, sodass sich weiteres Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung bietet.Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Blick auf Mieteinnahmen, Entwicklung und Grundstücksreserve.

StichworteNutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00