Mehrfamilienhaus + Bungalow in zentraler Lage mit Garagen + Stellplätzen und Entwicklungspotential

Die Rösrather Straße befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Rath-Heumar, in dem ca. 11.000 Einwohner leben. Der Stadtteil liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt im Osten an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Über die Rösrather Straße erreicht man die Innenstadt sowie das nahegelegene Autobahndreieck Heumar (BAB 3 Oberhausen-Köln-Frankfurt, BAB 4 Aachen-Köln-Olpe, und A 59 Köln-Bonn). Eine hervorragende ÖPNV Anbindung ist über die Straßenbahnlinie 9 sowie die Bus-Linien 154 und 423 gewährleistet.

Das Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in bester Geschäftslage von Köln-Rath/Heumar. Es verfügt über 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Garagen, 2 Lager und 8 Stellplätze.Außerdem befindet sich im Hinterland ein ca. 80m² großer Bungalow der ggfls. parzelliert werden kann um einen Teilverkauf des Bungalows durchzuführen.Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 83.780€ und bietet noch Steigerungspotential.

- Die Mieteinnahmen des Wohnraums liegen größtenteils unter 10€/m² und bieten somit Potential für zukünftige Mietsteigerungen- An dem Bungalow in Hinterland wurde 2024 die Gasheizung erneuert und Reparaturarbeiten am Flachdach durchgeführt

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteLagerfläche: 102,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 656,00 m², vermietbare Fläche: 790,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen