Haus mit Traumgarten - Platz für Familie und Natur

Melle, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Niedersachsens, überzeugt als lebenswerte Stadt mit einer stabilen Infrastruktur und einem ausgewogenen demografischen Profil. Die Nähe zu Osnabrück garantiert nicht nur vielfältige Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrswege. Die ruhige, ländlich-suburbane Atmosphäre von Melle schafft eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort - ein perfektes Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit und eine nachhaltige Lebensqualität legen.Im Herzen von Melle, im Stadtteil Westerhausen, entfaltet sich eine besonders familienfreundliche Wohnqualität. Obwohl spezifische Daten zu Westerhausen begrenzt sind, lässt sich die ruhige Lage mit geringer Bevölkerungsdichte und der behutsamen Stadtentwicklung als Garant für ein harmonisches Miteinander und eine vertrauensvolle Nachbarschaft beschreiben. Hier finden Familien den Raum, um gemeinsam zu wachsen und die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils zu genießen.Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen, die den Alltag von Familien bereichern. Für die jüngsten Bewohner sind Kindergärten und Grundschulen in nur etwa zehn bis sechzehn Minuten zu Fuß erreichbar, etwa der Albert-Schweitzer Kindergarten und die Grundschule Westerhausen, die eine liebevolle und qualitätsvolle Betreuung garantieren. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, wie die Gemeinschaftspraxis Westerhausen und die Apotheke Westerhausen, in wenigen Gehminuten gesichert. Freizeitgestaltung wird hier großgeschrieben: Spielplätze und Sportanlagen sind bereits nach fünf bis fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Für erholsame Spaziergänge und Naturerlebnisse bieten mehrere Parks in fußläufiger Entfernung eine grüne Oase der Ruhe. Kulinarisch verwöhnt die unmittelbare Nachbarschaft mit charmanten Restaurants und Cafés, die zu genussvollen Familienmomenten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur siebenminütigen Fußweg zum Bahnhof Westerhausen und nahegelegene Bushaltestellen wie Vinckenaue optimal gewährleistet, sodass auch Ausflüge und Pendelwege stressfrei gestaltet werden können.Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen, präsentiert sich Melle-Westerhausen als ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern eine ausgewogene Work-Life-Balance genießen können. Dieses Umfeld schafft die ideale Basis für eine glückliche und gesunde Zukunft in einer starken Gemeinschaft.

Leben am Feldrand - großzügiges Wohnen in ruhiger LageDieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit ca. 225 m² Wohnfläche, einem 1.013 m² großen Grundstück und direkter Feldrandlage vereint die Immobilie Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Highlights auf einen Blick:- Ca. 225 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 1.013 m²- Ruhige Feldrandlage- Zwei separate Wohneinheiten- Insgesamt 5 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Kamin im Wohnbereich- Großzügige Wohn- und Essbereiche- Direkter Gartenzugang aus beiden Wohnebenen- Separates Büro- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche- Vollunterkellert- 2 Garagen- Gepflegter Garten mit Terrasse- Kernsanierung 1984- Fernwärme- Haus wird leer übergebenDiese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die naturnahe Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein familienfreundliches Umfeld legen.

SonstigesFinden Sie jetzt die richtige Immobilienfinanzierung: 0541 - 18 17 65 60Sie benötigen eine gute Finanzierung, die Ihre individuelle Situation bestens berücksichtigt? Noch dazu mit garantierter Best-Zins-Prüfung aus rund 700 Finanzinstituten? Dann nutzen Sie die jahrelange Erfahrung unserer VON POLL FINANCE Kollegen und vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien und unverbindlichen Erstberatungstermin. Wie viel Eigenkapital sollte eingesetzt werden? Was passiert, wenn das Eigenkapital nicht ausreicht, um die Kaufnebenkosten zu decken? Welche öffentlichen Fördermittel können wie eingesetzt werden? Inwiefern sind Zinskonditionen vergleichbar und wie sichere ich als Käufer in Verbindung mit dem Hauskauf meine Familie optimal gegen Lebensrisiken ab? Die fundierte Klärung dieser und weiterer Fragen nimmt Zeit in Anspruch, die sich die VON POLL FINANCE Experten gerne für Sie nehmen. Nicht zuletzt lassen sich durch den damit verbundenen Banken- und Konditionsvergleich schnell tausende Euros sparen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - telefonisch, digital oder persönlich.VON POLL FINANCE | Standort OSNABRÜCK: 0541-18 17 65 60https://www.von-poll-finance.comGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen