4-Parteienhaus in Thalmassing - ruhig, naturnah, vielseitig

Lagebeschreibung:Diese besondere Immobilie liegt in der Ortsrandlage von Kaltenberg (Thalmassing) - ein ruhiges Plätzchen in nahezu Alleinlage, weitab vom hektischen Alltag. Der Blick schweift über Felder und Wälder, hier genießen Sie ungestörte Ruhe und viel Privatsphäre.Gemeinde & Umgebung:Thalmassing ist eine lebenswerte Gemeinde im südlichen Landkreis Regensburg (Oberpfalz), mit rund 3 665 Einwohnern, verteilt auf mehrere charmante Ortsteile. Die Infrastruktur bietet alles, was moderne Familien benötigen - von Kinderbetreuung über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischer Versorgung. Für weiterführende Dienstleistungen und Kultur ist Regensburg nur etwa 15 km entfernt.Freizeit & Kultur:Die Umgebung verzaubert mit historischen Sehenswürdigkeiten und Natur: Archäologische Museen, erkundbare Wanderwege, das Geschichtsdorf und charmante Dorfkirchen machen die Region lebendig. Nah erkundbar sind das Geschichtsdorf in Landersdorf sowie kulturhistorische Kirchen in Wolkering oder Luckenpaint - ideal für Spaziergänge und Entdeckungstouren.

Das im Randbereich gelegene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² (zzgl. Ausbaupotenzial für eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss) auf einem Grundstück von 1.192 m².2. Obergeschoss: Die Wohnung wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem modernen Standard, sofort bezugsfertig.1. Obergeschoss & Dachgeschoss: Diese Wohnungen sind renovierungsbedürftig, mit Ausstattung noch im Stil der 1970er Jahre - ideal für Kapitalanleger, die den Wert des Hauses durch Sanierung steigern möchten.Erdgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.Das Haus verfügt über drei massive Garagen, einen weitläufigen Garagenhof sowie einen naturnahen Garten mit Streuobstwiese (Apfelbäume) und großzügigem Gemüsegarten. Auf dem Dach sorgt eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung für zusätzliche Einnahmen und energetische Unabhängigkeit.NutzungsmöglichkeitenKapitalanlage: Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt zu einem attraktiven Mehrparteienhaus mit stabilen Mieteinnahmen entwickeln.Familienwohnsitz: Die Lage und die Größe machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort für eine Mehrgenerationenfamilie, die Ruhe, Natur und Platz sucht.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung