Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Wohnlage von Witzenhausen

Thüringer Straße 9 in 37213 Witzenhausen

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Witzenhausen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem 770 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche im Stil einer modernen Wohnküche. Eine Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für angenehmen Wohnkomfort und ein behagliches Raumklima. Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die großzügige Terrasse. Ein zusätzlicher Zugang führt auf einen weiteren Balkon-/Terrassenbereich und erweitert die attraktiven Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.Die Einliegerwohnung befindet sich im Unter- bzw. Hanggeschoss und ist sowohl über einen separaten Hauseingang als auch über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über den Flur der Einliegerwohnung gelangen Sie durch einen separaten Ausgang auf die eigene Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.Abgerundet wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen großen Wasch- und Heizungsraum sowie einen zusätzlichen Lager- bzw. Kellerraum.Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.Dieses vielseitige Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, die attraktive Lage sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung. Eine Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Witzenhausen.