***Wohnjuwel der Extraklasse, für 2 Familien, in begehrter Wohnlage, zu verkaufen!***

Idar-Oberstein, Stadtteil Regulshausen, ruhiges Wohnen in idyllischer Umgebung!Dieses attraktive Wohndomizil liegt am sonnigen Südhang des Hunsrücks, in Idar-Oberstein an der Nahe. Die bevorzugte Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, bietet ein gepflegtes und familienfreundliches Wohnumfeld - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.Die Region Hunsrück-Nahe zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gebieten Deutschlands: Sanfte Mittelgebirgszüge treffen hier auf imposante Felsformationen, malerische Flusstäler und zahlreiche Wanderwege - darunter die beliebten Traumschleifen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur:Die Verkehrsanbindung ist hervorragend!- Über die B41 gelangen Sie zügig zur A60 Richtung Mainz (ca. 1 Stunde Fahrzeit), Frankfurt, Koblenz und Köln.- In südwestlicher Richtung erreichen Sie über die A1/62 die Städte Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern - jeweils in rund einer Stunde.- Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist über die L182 in ca. 30 Minuten erreichbar.Die beiden größeren Stadtteile Idar und Oberstein, als auch der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders die Vlexx-Zugverbindungen ab Obertein bieten für Pendler eine attraktive ÖPNV-Option.Das nahegelegene Vollmersbachtal ist in wenigen Autominuten erreichbar und hält alles Notwendige für die alltägliche Versorgung vor. Kleine sowie große Discounter und vieles mehr.Nahversorgung und Bildung:Idar-Oberstein verfügt über eine sehr gute Grundversorgung:Die nagelneue im Ort befindliche und erst in 2025 eröffnete Kita ist fußläufig erreichbar. Die nächsten Schulen, befinden sich im Stadtteil Idar und im Vollmersbachtal, alle mit dem ÖPNV unkompliziert erreichbar.Das Klinikum im benachbarten Stadtteil Göttschied wird gerade aufwendig angebaut und erweitert, somit sollte dieser medizinische Versorgungstandort für lange Zeit gesichert sein. Darüberhinaus verfügt Idar-Oberstein auch über eine noch intakte ärztliche Versorgung.Ein Freibad im Stadtteil Tiefenstein, ein Hallenbad und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Physiopraxen und Banken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Freizeit und Kultur:Die Umgebung begeistert durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zu den regionalen Highlights zählen unter anderem:- das imposante NEUE Schloss Oberstein sowie die Burg Bosselstein- die historische und weltweit bekannte Felsenkirche, das Wahrzeichen Idar-Obersteins- zahlreiche Wanderwege, Traumschleifen und MTB-Trails, sowie der benachbarte Ort Herrstein uvm.Weitere Informationen zur Stadt Idar-Oberstein finden Sie unter:Nationalpark Hunsrück HochwaldEdelsteinland

2-Familienhaus der Extraklasse:Freuen Sie sich auf diese extravagante Immobilie, die nicht nur durch das besondere, architektonisch pfiffige Wohnraumkonzept punktet.Zunächst stellt sich das im Jahr 2005 massiv errichtete Wohndomizil als komfortables Zweifamilienhaus, mit vielen Extras, dar. Ihren Pkw können Sie auf den freien Stellplätzen oder unter einem der Carports parken, für Zweiäder steht eine Garage zur Verfügung.Der über wenige Stufen erreichbare Eingang mittels Haustür -inkl. modernster Schließtechnik- führt Sie zur Hauptwohnetage des Wohndomizils.Die im Erdgeschoss befindliche Wohnebene empfängt Sie mittels einer großzügigen Diele, mit Zugang zu fast allen Räumen auf dieser Etage. Schon hier punktet die Immobilie mit besonderer Atmosphäre, u. a. dank der Massiv-Holz-Sichtbalken-Decke. Zu den weiteren Räumen: Zur Rechten zunächst befindet sich ein Gästebad, inkl. Dusche, hell gefliest, direkt neben an ein großes Zimmer, welches sowohl als Gäste-/Kinderzimmer oder ähnliches genutzt werden könnte.Hier ist, dank einer 2. Zimmertüre, die Option einer Raumteilung gegeben. Mit einer aktuellen Größe von ca. 18,5m² gibt es hier viel Stellfläche für alle Arten von Mobiliar und dennoch genügend Raum zur freien Bewegung.Geradeaus begeben wir uns zur Küche, die sich modern und funktional präsentiert. Der rechteckige Grundriss wurde clever genutzt, so dass es hier viel Stauraum und Arbeitsfläche gibt. Die wertige, schlichte EBK kann nebst aller E-Geräte beim Kauf der Immobilie gerne mit übernommen werden. Hierzu fragen Sie gerne nochmals konkret.Die gartenseitig ausgerichtete Sonnenterrasse begehen Sie von der Küche oder dem benachbarten Esszimmer aus.Das Wohn-Esszimmer ist selbstverständlich auch über die Diele erreichbar. Der offene Grundriss mit insgesamt 5 Fensterelementen lässt viel Raum zur freien Gestaltung. Kürzlich wurde hier der Boden mit großformatigen quadratischen Feinsteinzeugfließen in stylischem Betonlook versehen.Der maximal sonnenbelichtete Wohnraum erzeugt, dank der 3 bodentiefen Fensterelemente, fast ein wintergartenähnliches Wohnambiente. Ein Holzofen kann hier problemlos nachgerüstet werden, der Anschluss zum Kamin ist bereits vorbereitet. Die Sonnenterrasse mit Panoramablick wird Sie begeistern. After Work ein Glas Wein mit Blick zum weiten Horziont und an den Wochenenden das gemeinsame Frühstück hier zu genießen, einfach traumhaft.Nochmals zurück zur Diele: Zugang zum Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet, mit Bad en Suite, als auch ein weiteres 4. Zimmer sind gut proportioniert und bieten allen Komfort an Raumgrößen und Belichtung. Zu dem gibt es noch einen kleinen Abstellraum.Mittels eine Bodentreppe gelangen Sie zum riesigen Speicher. Dieser wurde gedämmt mit 18cm dicken, begehbaren Dämmplatten.Die riesige Fläche, von den derzeitigen Bewohnern als Stauraum genutzt, könnte aufgrund der guten Stehhöhe auch zu anderen Zwecken genutzt werden.Zurück zur Diele im EG: Geschickt platziert führt eine masive halb gewendelte Treppe zum Untergeschoss.Ein Kellerraum mit Heiztechnik, Pufferspeicher, Stromverteilung etc. befinden sich hier. Weiters zur Haustechnik unter AUSSTATTUNG.Die benachbarte Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten bietet Platz für eine Sauna, die geplant, jedoch nie installiert wurde. Die separat und barrierearm zugängliche Einliegerwohnung bietet mit 2 Zimmern, 1 Bad mit Dusche und einer Küche alles für eine Fremdvermietung oder Nutzung innerhalb der Familie, z. B. für Senioren oder heranwachsende KinderFazit: Eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit extravagantem Wohnkonzept! Der großzügige Abstand zu den nächsten Nachbarn ermöglicht ruhiges Wohnen, ideal für Kaufinteressierte mit hohem Anspruch an Lage und Ausstattung.Niedrige Bewirtschaftungskosten aufgrund energetisch cleverer Planung.Familien, Paare und oder Mehrgenerationenwohnen - alles ist möglich!Vereinbaren Sie umgehend einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin, die Immobilie ist unkompliziert zu übernehmen.

Ausstattung & BesonderheitenDieses Objekt mit Vermietungsoption, überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Ausstattungsmerkmale, einen optisch ansprechenden Grundriss und zahlreiche praktische Details, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen:Bauweise & Technische Merkmale- Massive Bauweise mit Stahlbetondecken - Holzpfettendachkonstruktion mit langlebigen Betondachsteinen - Geschossdeckendämmung mit trittfesten Polystyroldämmplatten, ca. 18cm- 30er Kalksandstein Mauerwerk- +12er Dämmung, Polystyrol-Hartschaum WLG 040 für effektiven Wärmeschutz - Doppelisolierverglaste Fenster, teils bodentief - teilweise Außenrolllläden elektronisch steuerbar- Gas-Zentralheizung mit 200-Liter-Pufferspeicher, Buderusstandardmäßige Abgasuntersuchungen und Kehrungen ohne jegliche Beanstandungen, lückenlose DokumentationBESONDERHEIT: Zur Errichtung eine PV-Anlage sind bereits Leerrohre verlegt, daher unkompliziert nachträglich realisierbar!- Innenliegende Garage mit direktem Hauszugang, ACHTUNG: Keine Zufahrt für PKW realisiert, jedoch für motorisierte 2-Räder ENERGIE-EFFIZIENZ: Top-Energieklasse B, siehe Energieausweisdaten Innenausstattung- Helle Wohnatmosphäre dank bodentiefer Fensterelemente- Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen - Wandgestaltung: Tapeten und Feinputz - klar strukturierter Grundriss, ideal für flexible Nutzungen wie z.B. durch Paare, Familien, Senioren, etc.- barrierearme Umsetzung, insbesondere der Einliegerwohnung im UntergeschossAußenbereich- Carport am Haus und Doppelcarport freistehend, sowie weitere freie Stellplätze - Liebevoll angelegte, pflegeleichte Gartenfläche, größtenteils eben - Natürlicher Sichtschutz durch Hecken und Sträucher - ursprüngliche Garage zur Nutzung der ELW als Abstellmöglichkeit für Motorräder etc. Hinweise & Besonderheiten- Die Immobilie ist aktuell bewohnt, kann unkompliziert und zeitnah übernommen werden- Einige kleinere Arbeiten, wie z. B. die Erneuerung des Sockelputzes werden gerade durchgeführt- die animierten Grundrisspläne dienen der Visualisierung, hier gibt es Abweichungen, wir bitten um Beachtung die freien KFZ-Aussenstellplätze unter dem Doppelcarport sind leider nicht dargestelltFlächen im ÜberblickWohnfläche:- Erdgeschoss: ca. 147,50 m² - Untergeschoss: ca. 80,70 m² Nutzflächen:- Keller (reine Nutzfläche): ca. 32 m² - Garage: ca. 24,5 m² - Speicher zu Lagerzwecken, ausbaufähig (rechtl. Genehmigungsverfahren über die örtliche Baubehörde beachten)EXTRA - OPTIONEN: - Vorbereitung Kaminrohr für Anschluss Kaminofen im Wohn-Essbereich- Vorbereitung Leerohre zur Installation einer PV-Anlage - Vorinstallationen für späteres Einrichten einer Sauna im Hauswirtschafts-Hobbyraum im UG- sehr gute Vermietungsoption der Einliegerwohnung, da es in diesem beliebten Stadtteil ein verhältnismäßig geringes Mietangebot gibt- grundsätzlich können beide Wohnungen getrennt voneinander genutzt werden Wichtiger HinweisDie in der Bildergalerie dargestellten animierten Grundrisspläne dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung. Sie können in einzelnen Punkten geringfügig vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zur verbindlichen Raumplanung geeignet. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige E-Mail-Anfrage. Bitte beachten Sie auch die zusätzlichen Hinweise unter dem Punkt Sonstiges im Exposé.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist eine Maklercourtage (Provision) zu zahlen. Gemäß § 656c BGB (Teilung der Maklerkosten bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen) wird die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte getragen.Die Maklercourtage beträgt insgesamt [z. B. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.] Jeder der beiden Beteiligten trägt 50% der Gesamtcourtage, also 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mwst.SonstigesWICHTIG:Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich per e-mail über das Inserat oder das Kontaktformular unserer Homepage an uns,mit folgenden Informationen:-Ihr voller Vor- und Zuname-Ihre telefonische Erreichbarkeit-Ihr Wunschbesichtigungstermin-Die Personenzahl mit der das Haus bewohnt werden sollZU WEITEREN INFOS: Gerne erhalten Sie nach Eingang ihrer informativen Email, weitere Informationen zur Immobilie, Grundrisse,als auch, möglichst zeitnah, einen Besichtigungstermin.Anfragen, die die o.g. Informationen nicht enthalten, können leider nur nachrangig bearbeitet werden.Wir bitten um Verständnis. Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter). Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen. Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten. Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.Wir empfehlen darüber hinaus, sollten Sie nicht über ein Mindestmaß an handwerklichen Fähigkeiten und /oder Bausachverständnis verfügen, sich einen "Experten aus dem privaten Umfeld" mitzubringen.Das Weiterleiten unserer Exposes an Dritte kann ggf. Provisionsansprüche auslösen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung