Jugendstilperle im Bayerischen Viertel - 3,5 Zimmer mit Stuck, Balkon & Parkett

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Berliner Stadtteil Schöneberg - nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet gepflegte Alt- und Neubauten mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens in zentraler Lage, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Bio Company sind innerhalb von 4 bis 6 Gehminuten erreichbar. Für größere Shoppingtouren liegen das KaDeWe und die Tauentzienstraße nur wenige Minuten entfernt - rund 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in der Nachbarschaft.Grünflächen und Parks sorgen für Ausgleich im Alltag: Der Viktoria-Luise-Platz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Mit dem Fahrrad erreicht man den Volkspark Wilmersdorf in ca. 8 Minuten, der Tiergarten ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4) ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen. Der Nollendorfplatz mit den Linien U1, U2, U3 und U4 sowie der Bayerische Platz (U4, U7) liegen jeweils nur rund 10 Gehminuten entfernt. So gelangt man in etwa 10 Minuten zum Zoologischen Garten und in rund 20 Minuten zum Alexanderplatz. Der Hauptbahnhof ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen BER in etwa 30 bis 35 Minuten.Für Familien bietet die Lage ebenfalls optimale Voraussetzungen: Mehrere Kitas und Schulen - sowohl öffentliche als auch private - befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten.Diese Adresse vereint urbanes Leben, beste Infrastruktur und eine ruhige Wohnumgebung. Ob Singles, Paare oder Familien - hier wohnen Sie stilvoll und zentral, mit allen Vorteilen der Hauptstadt direkt vor der Tür.

Im zweiten Obergeschoss eines eleganten Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1905 erwartet Sie diese ca. 95 m² große Wohnung, die den klassischen Berliner Wohnstil mit modernem Komfort verbindet. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders das ruhige Hinterhaus mit seinem begrünten Innenhof vermittelt schon beim Betreten eine wohltuende, private Wohnatmosphäre.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit und das besondere Raumgefühl, das vor allem durch die rund 3,55 m hohen Decken entsteht. Große, doppelt verglaste Holzfenster lassen in allen Zimmern viel Licht einfallen und schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Original erhaltene Stuckverzierungen im Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den historischen Charakter und verleihen den Räumen Eleganz und Tiefe.Der typische Altbauflur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet mit einer kleinen Nische zusätzlichen Stauraum. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwestbalkon - ein idealer Platz für Frühstück im Freien oder den Kaffee am Nachmittag.Das Badezimmer kombiniert Funktionalität und zeitgemäßes Design. Es ist mit einer Badewanne, stilvollen Armaturen und großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein klassischer Berliner Altbau mit großzügigen Proportionen, viel Licht, ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung.Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Komfort - perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Schönebergs genießen möchten.

+ Stilvoller Altbau aus dem Jahr 1905+ Charmante 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus+ Wohnfläche: ca. 95 m²+ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,55 m+ Große, doppelt verglaste Holzfenster für viel Tageslicht+ Originaler Stuck in Wohn- und Schlafzimmer erhalten+ Authentische Holzdielen in den Wohnräumen+ Hochwertig ausgestattete Einbauküche+ Sonniger Südwestbalkon+ Großes Badezimmer mit Badewanne+ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum+ Ruhige Seitenstraße in begehrter Schöneberger Lage+ Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) in 4-6 Gehminuten+ Viktoria-Luise-Platz in nur 5 Gehminuten erreichbar+ U-Bahn: Viktoria-Luise-Platz (U4) ca. 6 Min.+ Hauptbahnhof in ca. 15 Min., Flughafen BER in ca. 30-35 Min. erreichbar+ Schulen und Kitas in einem Radius von 5-10 Gehminuten+ Parks wie Volkspark Wilmersdorf, Viktoria-Luise-Platz oder Tiergarten schnell erreichbar

Provisionshinweis3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesEigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2004