WOHNBAU: Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Widdersdorf

Wohnen im beliebten Köln-WiddersdorfDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre und ein gepflegtes Umfeld aus. Hier genießt man das Wohnen im Grünen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Kölner Innenstadt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus moderner Wohnbebauung, Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.Einkaufsmöglichkeiten und täglicher BedarfIn unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Supermärkte wie REWE, Aldi, Lidl und Edeka sind schnell erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Wer gerne bummelt oder Wert auf frische Produkte legt, findet im benachbarten Zentrum von Widdersdorf ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und Wochenmärkten.Familienfreundliche InfrastrukturDie Lage ist ideal für Familien. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch internationale Schulen und Gymnasien befinden sich im erweiterten Umfeld. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein familiengerechtes Umfeld.Verkehrsanbindung und ErreichbarkeitDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto gelangt man über die A1 und A57 schnell in alle Richtungen. Die Kölner Innenstadt ist nur rund 20 Minuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Die Buslinien 145 und 149 verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bahnhöfen in Weiden und Bocklemünd, von wo aus man in kurzer Zeit die Kölner City erreicht. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Frechen, Pulheim und Leverkusen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.Freizeit und ErholungDie Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Stadtwald sowie mehrere Sport- und Reitanlagen bieten Abwechslung und Entspannung. Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in Widdersdorf und den angrenzenden Stadtteilen runden das Freizeitangebot ab und machen das Leben hier besonders angenehm.Fazit: Stadtnahes Wohnen mit hoher LebensqualitätDiese Lage vereint das Beste aus zwei Welten. Sie bietet Ruhe und Wohnqualität in grüner Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und das gesamte Rheinland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Verkehrsverbindungen sind optimal erreichbar, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige macht.

Imposante Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 4,6 m Deckenhöhe im Top Zustand!Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Sie bietet ca. 95 m² Wohnfläche und wurde 1999 neu errichtet, sowie 2019 modernisiert. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Durch die zuverlässige Vermietung eignet sie sich ideal als Kapitalanlage in gefragter Kölner Lage. Sie ist aktuell sehr günstig vermietet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fünf Fenstern und zwei Balkontüren schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit Markise und Stromanschluss.Das Hauptschlafzimmer ist großzügig, das zweite Schlafzimmer eignet sich als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz. Das helle Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, einen Handtuchheizkörper und fünf Fenster.Ein heller Parkettboden in der gesamten Wohnung unterstreicht das wohnliche Ambiente, das Bad ist modern gefliest. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional zu erwerben. Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 32.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.6, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.3