Wohnhaus im Ortskern mit zwei Wohnungen und großem Nebengebäude

Der Ort Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in das Kochertal mit seinen Hängen zur Frickenhofer Höhe Richtung Westen und den Limpurger Bergen Richtung Osten. Wegen der dichten Bewaldung der Steilhänge entlang des Kochers bis hinein in die sieben großen Seitentäler wird dieser Abschnitt des Kocherlaufes auch gerne als der "kleine Schwarzwald" bezeichnet.Die höchste Erhebung des Landkreises und der Region Franken, der Altenberg, mit seinen 564 Metern über N.N. liegt auf der Markungsfläche. Im Jahr 2007 wurde mit einer modernen und sehr ansprechenden Konstruktion der Altenbergturm erstellt.

Dieses gepflegte Wohnhaus(Doppelhaushälfte) wurde im Jahr 1987 umfassend neu aufgebaut und kernsaniert. Das Wohnhaus zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot aus, das sich auf zwei Wohneinheiten erstreckt. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten.Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine freundliche und gut durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das offene Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet, ideal für entspannte Stunden im Freien.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden diese Einheit ab.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Zimmer. Perfekt nutzbar für mehrere Schlafzimmer, Küche, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume schaffen reichlich Stauraum. Ein separater Heizraum sowie ein Vorraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.Parkmöglichkeiten sind durch die beiden Garagen und den Stellplatz davor gegeben. Dazu befindet sich in dem Nebengebäude eine beheizbare Werkstatt. Ein gegenüberliegendes Grundstück mit kleinem Schuppen ist ebenfalls enthalten.

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer Flur)- großes Nebengebäude mit zwei Garagen und Werkstatt- Terrasse und schöner Garten- voll unterkellertFür dieses Projekt besteht die Möglichkeit Landesfördermittel über das Landessanierungsprogramm zu beantragen. Die Zuschüsse können über die Gemeinde Sulzbach-Laufen und der STEG Stadtentwicklung GmbH beantragt werden. Voraussichtlicher Fördersatz 30 %Deckelung maximal 40.000,00€ je Maßnahme

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.3.2036.Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.Die Energieeffizienzklasse ist F.Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIENMail: stefan.haegele@wuestenrot.de oder Telefon 017636329079StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 8.90, Distanz zur Hauptschule: 8.90