2-Zi.-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden, Gartenanteil und TG-Stellplatz in kernsanierter, denkmalgeschützter Hofanlage zu verkaufen.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Hofanlage im Nordwesten von Köln, im Stadtteil Pesch. Umgeben von viel Grün gilt die Lage mit einer Mischung aus dörflicher Struktur einerseits und einer guten Infrastruktur andererseits als angenehm entspannt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung zum Objekt und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet.Auch mit dem Pkw ist der Standort ideal für Berufspendler. Zügig gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A57. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.Die angrenzenden Naherholungsgebiete Nüssenberger Busch mit weitläufigen Wander- und Radwegen sowie große Baggerseen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Die Wohnung ist Bestandteil einer 1990 kernsanierten, denkmalgeschützten Hofanlage. Im ersten Obergeschoss gelegen, betreten Sie die Einheit über die Diele mit praktischen Schrankeinbauten und Platz für die Garderobe. Vorbei an der Küche schließt sich der zur ruhigen Innenhofseite hin ausgerichtete Wohn-/ Essbereich an, von dem aus Sie über einen kurzen Flur mit anliegendem Wannenbad zum rückwärtigen Schlafzimmer mit Blick in den gewachsenen Baumbestand der gepflegten Grünanlage gelangen. Über eine ausklappbare Treppenleiter ist aus dem Flur der voll ausgebaute und beheizte Speicher erreichbar, welcher mit einem Dachfenster ausgestattet, als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Durch Einbringung eines Treppenzuganges aus dem Wohn-/Essbereich heraus, besteht die Möglichkeit die Einheit als echte 3-Zimmerwohnung auszulegen.Ein separater Gartenbereich mit einer Fläche von ca. 40 m² gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung im Grünen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Tiefgarage.

1990 fachgerechte Kernsanierung der gesamten Hofanlage,durchdachtes Konzept, ein weiterer ca. 14 m² großer, voll ausgebauter Raum im Spitzboden, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradabstellraum,ca. 40 m² großer, eigener Gartenbereich, isolierverglaste Holzfenster,Warmwasseraufbereitung über DurchlauferhitzerFußbodenheizung, Kabelanschluß,Fliesen-/ Teppichboden