Georgsviertel am Rheinauhafen, helle 2 Zimmerwohnung in gefragter Innenstadt-Wohnlage nahe zum Rhein

Die Wohnung liegt im Herzen von Köln, im beliebten Georgsviertel der Altstadt-Süd, einer Insel direkt am Rhein in optimaler Lage zwischen City, Dom und Südstadt.Das Viertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt. Umgeben von historischen Veedeln mit kleinen Gassen, Restaurants, Szene-Kneipen und Bars liegt die Rheinpromenade praktisch vor der Haustür und steht mit dem Rheinauhafen und seinen modernen Bauten in reizvollem Kontrast.Voller nachbarschaftlicher Aktivitäten und kulturellen Angeboten ist das Viertel belebt und beliebt.Die Kleine Witschgasse führt lotrecht auf die Rheinufer Straße im Abschnitt Rheinauhafen zu und gestaltet sich als Anlieger- und Verbindungsstraße mit direkter Anbindung von der Severinsbrücke. Die Lage vereint urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur. Die nächstgelegene U-Bahn Haltestelle liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Zügig geht es in die Kölner City, zum Kölner Hauptbahnhof und zum rechtsrheinischen Stadtteil Deutz. Auch mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung ideal: Über die Rheinuferstraße erreichen Sie bequem den Kölner Süden sowie den Flughafen Köln/Bonn. Die nahegelegene Severinsbrücke bietet zudem eine optimale Anbindung an den Autobahnring.Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der nur wenige Minuten entfernten Severinsstraße, die mit ihrem lebendigen Mix aus individuellen Geschäften, kleinen Gewerbebetrieben und Anbietern des täglichen Bedarfs überzeugt.

Bei der Einheit handelt es sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², gelegen im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1964. Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus drei Häusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss über eine zentral angeordnete Diele, mit Platz für die Garderobe. Gerade aus eröffnet sich der helle und einladende Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer haben. Linker Hand der Diele gelangen Sie über einen Flur zur separaten Küche und dem Tageslicht-Wannenbad, welches durch das vorhandene Fenster über eine natürliche Belichtung und Belüftung verfügtDie Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre.Praktischen Einbauten ergänzen das Raumangebot auf sinnvolle Weise. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit nahe am Wasser zu wohnen, denn vor allem der Rhein trägt dazu bei die Viertel mit Frischluft zu versorgen und Naherholung zu bieten - ob entspannte Spaziergänge am Ufer, sportliche Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren – die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität.

Infrastrukturell sehr angenehme und gefragte Innenstadtlage von Köln, umfassende Dachsanierung in 2020, Laminat und Fliesenboden, isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster,Fensterbad,Einbauküche, Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Kellerabstellraum, Gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage,