Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung in verkehrsberuhigter Lage für Kapitalanleger

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Gremberg zeichnet sich durch sein gewachsenes Stadtbild mit Wohn-, Geschäfts- und Gewerbe-gebieten aus.Zwischen Kalk und Poll gelegen bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn in die Kölner Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit über den Autobahnring zum Flughafen und zu allen überregionalen Autobahnen.Sämtliche Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen des tägli-chen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und ein Berufskolleg sind fußläufig zu erreichen. Die Technische Hochschule Köln - Campus Deutz liegt vom Objekt ca. 1.3 km entfernt.Das nahegelegene Gewerbegebiet erfüllt sämtliche Einkaufswünsche und ist über kurze Wege erreichbar. In der Nähe befinden sich auch die Köln-Arcaden mit vielfältigen Geschäften und Angeboten.Verschiedene Naherholungsgebiete wie das Gremberger Wäldchen, der Humboldtpark, die Kleingartenanlagen, Sportanlagen sowie die Poller Wiesen am Rheinufer, die sich mit dem Fahrrad gemütlich in 10 Minuten erreichen lassen, bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Über eine Vorgartenanlage inmitten eines reinen Wohnviertels betreten Sie das viergeschossige Acht-Parteienhaus in ruhiger Lage einer als Sackgasse ausgebauten öffentlichen Straße ohne erhöhtes Verkehrsaufkommen durch den Autoverkehr.Die Einheit, eine gemütliche, 2 Zimmerwohnung im 2, Obergeschoss bietet durch ihren funktionalen Grundriss - einer zentralen, großzügigen Diele, der Anordnung von Wohn- und Schlafraum sowie eine dem Wohnraum zugeteilten, separierten Küche, eine ge-räumige, helle und freundliche Atmosphäre. Ein Wannenbad komplettiert die Einheit.Im rückwärtigen Bereich blicken Sie über die großzügig geschnittene Loggia auf durch Begrünung und viel Freifläche aufgelockerte Wohnbebauung. Die Sackgassensituation bietet ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

SonstigesGut proportionierte Räume und Zwischenbereiche, großzügige Loggia, Küchenbereich mit Unterteilung vom Wohnbereich durch Trockenbauwand.Flur, Wohn- und Schlafraum mit Laminatboden ausgelegt, isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021), Kabelfernsehen, Abstellkeller.Fachgerechte Sanierung der vorderen und rückwärtigen Fassade in 2015 und 2021 mit Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems. Alle Loggien wurden in 2015 umfassend saniert.Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Jahresnettomiete ist:EUR 7.320, -StichworteZustand: teilsaniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung