RECKLINGHAUSEN-CITY: Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Bestlage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Recklinghausen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Mischung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges Umfeld für Bewohner aller Altersgruppen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Recklinghausen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Dortmund, Essen und Bochum. Auch die Autobahnen A2, A43 und A52 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und langfristige Mieter.Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Stadtgarten oder umliegende Parkanlagen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Investition darstellt.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als erstklassig instandgehaltenes Investmentobjekt. Das Ursprungsbaujahr liegt im Jahr 1845; im Jahr 1985 wurde das Gebäude jedoch - bis auf die Grundmauern - weitestgehend neu und massiv errichtet. Durch die langjährige Betreuung durch eine Architektenfamilie befindet sich die gesamte Bausubstanz in einem Zustand, der keinen unmittelbaren Renovierungsbedarf aufweist.Die technische Ausstattung ist modernisiert; so wurden erst im Jahr 2021 sämtliche Einheiten mit hocheffizienten Gas-Brennwertthermen ausgestattet, was den künftigen Eigentümer von kurzfristigen Investitionen entlastet. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die energetisch vorteilhaften Doppelglas-Holzfenster unterstreichen den gepflegten Standard der Immobilie.Die gewerbliche Nutzung konzentriert sich auf das Erdgeschoss, welches drei gut geschnittene Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 128 qm umfasst. Eines der Lokale bietet zudem Zugang zu einem rund 25 qm großen, begrünten Innenhof, der flexibel als Außenfläche oder zusätzlicher Verkaufsraum genutzt werden kann. In den Obergeschossen befinden sich vier attraktive Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 211 qm Wohnfläche verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen Zwei- und Dreizimmer-Grundrissen, wobei eine der Einheiten im Dachgeschoss über einen privaten, blickgeschützten Dachgarten verfügt.Die Innenausstattung der Einheiten kombiniert Langlebigkeit mit zeitloser Ästhetik: In den Wohnräumen ist massives Buchen-Stäbchenparkett verlegt, während die Flure, Küchen und gewerblichen Flächen mit robusten Terracottafliesen ausgestattet sind. Die Bäder präsentieren sich in klassischem Weiß mit hochwertiger Keramik. Das Treppenhaus und die Flure führen diesen Stil mit Rauhputzwänden konsequent fort. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet für jede Mietpartei ein abschließbares Abteil sowie separate Zähler für Gas und Strom, was eine unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ermöglicht.Abgerundet wird das Potenzial der Immobilie durch die optimale Südausrichtung des mit Tonziegeln gedeckten Daches, welche ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage bietet. Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von ca. 44.000,- Euro und einer langjährigen Vollvermietung stellt dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage dar.Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!Wir freuen uns auf Sie!

StichworteWohnfläche: 211,00 m², vermietbare Fläche: 339,00 m², Ladenfläche: 128,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10