IHR NEUES ZUHAUSE IN INNING AM AMMERSEE - MODERN, ÖKOLOGISCH UND SEHR RUHIG!

Absolute Ruhe, eine eingewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitangebote fast direkt vor der Haustüre - all das bietet Ihre neue Immobilie in Inning am Ammersee. Das Haus ist umgeben von repräsentativen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Überall spüren Sie das besondere Flair des nahen Ammersees. "Ihren" See erreichen Sie in wenigen Minuten. Traumhafte Aussichten!Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, die an zwei Seen liegt. Im Westen liegt es mit den Ortsteilen Inning, Stegen und Buch am Ammersee. Im Osten schließt es mit den Ortsteilen Bachern und Schlagenhofen an den Wörthsee an. Nur 35 km westlich von München entfernt gelegen, ist Inning in eine landschaftlich überaus reizvolle Umgebung des Voralpengebietes eingebettet. Die ausgedehnten Wälder, saftigen Wiesen und glitzernden Seen laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein.Nicht nur mit seinem Naturidyll, auch mit seiner Infrastruktur kann Inning punkten: Für Geschäfte des täglichen Bedarfs ist ebenso gesorgt wie für Ärzte, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Restaurants. Mit den Ortsteilen Stegen an der Nordspitze und Buch am Ostufer ist die rund 4.300 Einwohner zählende Gemeinde direkt an die Bayerische Seenschifffahrt angeschlossen. In nur 5 km Entfernung befindet sich der landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld. Aber auch Stegen mit gemütlichen Biergärten und der bayerischen Schifffahrt wie auch Bachern am Wörthsee mit seinem großen Freizeitgebiet sind in wenigen Minuten zu erreichen. Spazierwege ziehen sich an den Seen entlang und führen zu verschiedenen Segelclubs. Nach München sind es nur ca. 20 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Grafrath (S4) oder Steinebach/Wörthsee (S8) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur etwa 40 Min. zum Münchner Flughafen. Nicht zuletzt aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage an der A96 ist die Gemeinde heute nicht nur ein beliebter Ferien- und Naherholungsort, sondern auch ein prosperierender Gewerbestandort.

Ein kurzer erster Überblick:» Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise» Klimafreundlicher Neubau mit Effizienzhaus-Stufe 40(A+)» Nachhaltigkeitszertifikat QNG-PLUS» großer Wohn-Essbereich im EG mit Platz für die Einbauküche» Büro oder Gästezimmer im EG» Gäste-Bad mit Dusche im EG» 4 Schlafzimmer im OG» Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG» Hochwärmegedämmter, voll ausgebauter Keller mit großem belichtetem Raum für Homeoffice, Hobby oder GästeDetailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

» Fenster aus Holz-Aluminium mit Raffstore im EG und Rollläden im OG» Fassade aus vorvergrauter Holzschalung in sägerauer Optik» Hochwertige Elektroausstattung mit LAN-Anschlüssen sowie Smart-Home System von Busch-Jäger» Photovoltaikanlage mit Huawei Speicher (13,8 kWh) » Bodenbelag aus Eichendielen» Zentrale Wohnraumlüftung» Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung» Schadstofffreie Bauweise» Wallbox für Elektroauto» Holzterrasse aus Thermokiefer» Großes Gartenhaus» Garage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze

SonstigesSie wollen mehr über das Objekt erfahren?Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de.Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH.Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.StichworteNutzfläche: 40,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1