Solides Renditeobjekt: Voll vermietetes MFH mit Ausbaupotenzial auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Luftkurort Todtmoos, im Ortsteil Vordertodtmoos. Umgeben von Wäldern und der typischen Schwarzwaldlandschaft bietet die Lage einen hohen Erholungswert. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die gute Anbindung in Richtung Bad Säckingen sowie zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 29.844 €, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2006 Kunststofffenster eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts beiträgt. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die das Angebot abrunden und den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.937 m², welches weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Denkbar ist beispielsweise eine Erweiterung der Wohnfläche durch den Ausbau des Dachgeschosses oder weitere Optimierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Renditeobjekt mit solidem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

StichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Mischgebiet