Seltene Gelegenheit in Ladenburg: Leerstehendes 2-Familienhaus mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in der Römerstadt Ladenburg, einer der ältesten Städte Deutschlands mit einzigartigem historischen Flair. Die Lage besticht durch ihre zentrale Position im Rhein-Neckar-Gebiet und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zwischen Heidelberg, Mannheim und Weinheim gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.Ladenburg selbst bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der charmante Altstadtkern mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen.Auch Freizeit und Erholung kommen in Ladenburg nicht zu kurz. Das Neckarufer mit seinen großzügigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen bietet attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Kulturfreunde schätzen das vielfältige Veranstaltungsangebot, Museen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden.Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 sind die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Mannheim und das gesamte Rhein-Neckar-Dreieck schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz, das Ladenburg direkt mit den Nachbarstädten verbindet.

Dieses im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige 3-Zi.-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Erdgeschosswohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC. Die Immobilie steht vollständig leer und ist somit sofort verfügbar. Eine Modernisierung der Erdgeschosswohnung erfolgte 2023. Die Wohnung wurde mit einer neuen Eingangstür und neuen Innentüren ausgestattet, außerdem wurden die Wasserleitungen erneuert, moderne Heizkörper eingebaut und die Bodenbeläge, ausgenommen das Bad, ersetzt.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche praktische Aufteilung in drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich bietet die Einheit einen Balkon sowie eine Einbauküche. Auch hier wurden 2023 die Türen und Heizkörper erneuert.Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere funktionale Räume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zwei Einzelgaragen und ein gepflegter Garten ergänzen das Angebot. Der ausgebaute Dachboden umfasst zwei Räume und ein Bad, jeweils mit Heizkörpern ausgestattet, und schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche.Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die die Vorteile von zwei abgeschlossenen Wohneinheiten zu schätzen wissen, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschosswohnung:- Ca. 82 m² Wohnfläche- Helles Tageslichtbad mit Badewanne- Aktuell vermietet für 900,00 € Kaltmiete (Mieter ziehen März 2026 aus, danach komplett leerstehend)- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Neue Zimmertüren und Wohnungstür (2023)- Frisch erneuerte Wasserleitungen (2023)- Neue Heizkörper (2023)- Moderne Bodenbeläge (2023, ausgenommen Bad)Obergeschosswohnung:- Ca. 82 m² Wohnfläche- Tageslichtbad mit Dusche- Freistehende Wohnung mit Balkon- Einbauküche inklusive- Kunststofffenster mit Doppelverglasung- Neue Zimmertüren und Wohnungstür (2023)- Neue Heizkörper (2023)Allgemein:- Zwei Einzelgaragen- Gepflegter Garten- Wasch- und Trockenraum- Zentralheizung mit Gas (1993)- Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 1996)- Voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen- Ausgebauter Dachboden- Dach neu gedeckt und gedämmt (1990er-Jahre- Lichthof-Terrasse vom Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen KaufpreisWenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.SonstigesAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.https://www.immobilienagent... - https://www.immobilienagentur-hess.de/index.php4?cmd=searchDetails&objq[cursor]=0&alias=suchmaske&obercmd=search_alias_suchmaske&icmd=14477796013078StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023