Einmalige Gelegenheit: Zwei Häuser - einzeln oder verbunden nutzbar in begehrter Lage

Waltrop erfreut sich als Wohnstadt im Grünen großer Beliebtheit. Die zentrale Lage zu den größeren Städten des Ruhrgebietes ist hier ebenso attraktiv, wie die die Lage an zwei Kanälen, mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen der A 2, A 45 und A 42 ist die Wohnlage auch für Pendler ein echter Mehrwert. Die Mikrolage könnte nicht besser sein. Sie wohnen ruhig und dennoch zentral. Ein Kindergarten, Schulen und Nahversorgungsmöglichkeiten sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Eine Immobilie wie diese kommt selten auf den Markt. Zwei eigenständige Häuser, rechtlich durch eine Teilungserklärung getrennt und dennoch flexibel miteinander verbunden, eröffnen ein außergewöhnliches Maß an Freiheit. Ob heute großzügiges Wohnen und morgen Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bestimmen Sie, wie Ihre Zukunft aussieht. Alles kann, nichts muss.Der charmante Altbau aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine solide Substanz und durchdachte Modernisierungen. Ein barrierefreies Badezimmer sorgt für Komfort in jeder Lebensphase, das Dach wurde 1995 neu gedeckt. Aktuell ist das Obergeschoss dem Neubau zugeordnet, kann jedoch mit minimalem Aufwand - ganz wie in der Teilungserklärung vorgesehen - wieder dem Altbau zugeschlagen werden. So entsteht eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche - ideal für Familie, Gäste oder zur Vermietung.Der im Jahr 1995 errichtete Neubau steht für gesundes, ökologisches und bewusstes Wohnen. Lehm- und Kalkputze im Innenraum schaffen ein spürbar angenehmes Raumklima, während Holz- und Korkböden natürliche Wärme ausstrahlen. Ein zentral platzierter Grundofen bildet das Herzstück des Hauses. Die Fenster sind mit Jute gedämmt, eine Regenwasserrückgewinnung für die Toilettenspülung und die Waschmaschine unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch einen Zentralstaubsauger. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m².Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse aus tropischem Hartholz, die den Wohnraum elegant in den Garten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das ca. 765 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gleicht einer kleinen Oase: Ein idyllischer Teich, mehrere Gartenhäuser und geschützte Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Hier finden Ruhe, Natur und Lebensqualität zusammen.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus - sie ist eine Investition in Lebensqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Ein Angebot für Menschen, die nicht irgendein Zuhause suchen, sondern das richtige.

SonstigesHAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2