Repräsentatives Wohnhaus mit Doppelgarage

Klein-Welzheim in Seligenstadt: Ein idyllischer Stadtteil am Main

Klein-Welzheim ist ein malerischer Stadtteil von Seligenstadt, eingebettet in die
idyllische Landschaft des südhessischen Kreises Offenbach.
Seligenstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer
Vielzahl von gut erhaltenen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert, darunter
viele Fachwerkhäuser, die teilweise unter Denkmalschutz stehen.

Die Lage von Seligenstadt am linken Ufer einer Mainschleife, etwa 25 km südöstlich
von Frankfurt am Main, bietet eine malerische Kulisse und eine entspannte Atmosphäre.
Der Main bildet hier die Grenze zu Bayern, was der Region eine besondere geografische
und kulturelle Bedeutung verleiht.

Seligenstadt und Klein-Welzheim bieten eine exzellente Infrastruktur für ihre Bewohner.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken und
Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es eine Vielzahl von
Bildungseinrichtungen, darunter Real-, Haupt- und Grundschulen sowie Kindergärten
und Kinderhorte, die eine optimale Versorgung für Familien gewährleisten.

Die Nähe zu anderen Gemeinden wie Hainburg, Karlstein, Mainhausen, Babenhausen
und der Stadt Rodgau bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und
kulturelle Erkundungen.

Klein-Welzheim und Seligenstadt sind somit nicht nur ideale Wohnorte, sondern bieten
auch eine charmante Umgebung mit historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Willkommen in dieser wunderschönen und ruhigen Anwohnerstraße, in der dieses
moderne Einfamilienhaus seinen Platz findet. Mit einem beeindruckenden
Marmoreingang und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein Höchstmaß
an Komfort und Stil.

Dieser durchdachte Grundriss führt Sie über einen Flur in die Einbauküche und weiter
zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Wohnzimmer,
das durch natürliche Lichtquellen und einen eleganten Kamin besticht.
Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab und bieten praktische
Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zu einem großen
Balkon mit einem herrlichen Blick in den Garten bieten.
Das Badezimmer ist mit einer Rundwanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch
ausgestattet, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden.
Ein zusätzliches Bügelzimmer/Büro und ein großer Flur bieten weitere
Wohnmöglichkeiten und Stauraum.

Im Keller des Hauses finden Sie zwei Hobbyräume, ein weiteres Badezimmer, einen
Vorratsraum, den Heizungskeller und eine Waschküche.
Der separate Eingang zur Doppeltiefgarage bietet zusätzliche Bequemlichkeit und
Privatsphäre.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität und
schafft so ein ideales Zuhause für eine anspruchsvolle Familie.

Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Vorratsraum
Gäste WC mit Waschbecken
Garderobenbereich
großer Eingangsbereich
Treppenaufgang OG
Treppenabgang Keller
Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Büro
Badezimmer
Flur
Balkon

Keller:
Heizraum
2 Hobbyräume
Wasch/Trockenraum
Vorratsraum
Badezimmer
Zugang zur Doppeltiefgarage
Außen Treppe zum Garten

SonstigesDas hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den "Verpflichteten" des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

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Melanie Atzler

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www.winterimmobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Hobbyraum