Gepflegte DHH zur Renovierung mit Vollkeller und Carport in beliebter gefragter Ortslage

. diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek
. sie liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse
. die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind
per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt
. in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
. der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
. mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz

. die hier angebotene Immobilie wurde 1960 in massiv konventioneller Bauweise errichtet und 1972 um einen Anbau lohnenswert erweitert
. eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
. ansprechende Kombination aus sandfarbener Klinker- und heller Putzfassade
. klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
. isolierverglaste Holzfenster
. überwiegend Rollläden vor den Fenstern - teilweise elektrisch
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1994 - diese muss innerhalb von zwei Jahren vom Käufer erneuert werden
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 361,3 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 397,4 kWh/ (m²*a); Klasse H
. Vollkeller mit praktischem Außeneingang
. im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich eine Garage und eine überdachte Abstellfläche mit angrenzendem Gartengerätehaus - die Garage ist mangels Zuwegung zur Zeit nur als komfortable Lagerfläche nutzbar
. die Elektrik ist funktionsfähig, sollte aber gemäß heutigen Nutzungsanforderungen überprüft werden
. vor dem Haus befinden sich ein Carport und ein gepflasterter Pkw- Stellplatz

. der Eingangsbereich ist gegliedert in einen kleinen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und dem Flur
. gut belichteter Wohnbereich - optimal nach Süden ausgerichtet
. Einbauküche mit viel Staufläche, allen erforderlichen Elektrogeräten und angrenzendem separtem Esszimmer
. von hier gelangt man in das nachträglich angebaute große Schlafzimmer
. eine geschlossene, mit Teppichauslegeware belegte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Wohnräumen
. im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und im Dachgeschoss ein kleines Wannenbad; beide Sanitärbereiche verfügen über Fenster und präsentieren sich gepflegt, entsprechen aber dem Standard des Baujahres
. die Böden sind mit Fliesen, Teppichauslegware oder PVC belegt
. der gesamte Außenbereich präsentiert sich geschmackvoll angelegt, wird fortlaufend gepflegt, ist hervorragend eingewachsen und im hinteren Bereich komplett eingefriedet

ProvisionDie zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.SonstigesDiese kleine ansprechende Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek.
Die Immobilie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die Vielzahl der Abstellmöglichkeiten.
Der Hausbestand selbst zeigt sich solide, ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen verkauft.
Gemessen an den heutigen Ansprüchen nach Energieeffizienz, modernem Grundriss und Ausstattung besteht jedoch ein umfangreicher Renovierungs-/ Sanierungsbedarf, den Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beurteilen sollten.
Das schöne Grundstück ist hervorragend eingewachsen, sonnig und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen.



... anschauen, modernisieren und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.