Kapitalanlage! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Mainblick in Schonungen

Die Gemeinde Schonungen, unmittelbar nordöstlich der Stadt Schweinfurt gelegen, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Maingebiet. Der Ort verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.Schonungen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B26 erreicht man das Schweinfurter Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Anschlussstellen an die A70 und A71 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Würzburg, Erfurt oder Nürnberg. Der Bahnhof Schonungen bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Schweinfurt, Bamberg und Richtung Würzburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt, der Bahnhof Schonungen ca. 1,9 km. Im Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot - von Kindergärten bis zur Grund- und Mittelschule.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der unmittelbaren Nähe zu Schweinfurt macht Schonungen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort im nördlichen Unterfranken. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, familienfreundliche Strukturen und eine stetige Weiterentwicklung der Gemeinde aus.

Das zum Erwerb stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1974 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück in unmittelbarer Mainnähe errichtet und verfügt insgesamt über ca. 285 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in drei Wohnungen mit jeweils drei bis vier Zimmer sowie jeweils einen Wintergarten/Balkon auf. Parkmöglichkeiten für die Mieter sind durch jeweils einen Stellplatz gegeben. Das Objekt verfügt zudem über eine Garage, die aktuell nicht vermietet ist.Die nicht unterkellerte Immobilie wurde zwischen ca. 2011 und ca. 2015 umfassend modernisiert. Unter die Modernisierungsmaßnahmen fallen das Dach, die Fenster, die Heizung, die Bäder und der Innenausbau. Eine Photovoltaikanlage rundet die Vielzahl der Modernisierungen ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen betragen ca. 19.860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage konnte in den letzten 12 Monaten ca. 5.745,69 EUR generieren. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Hervorzuhaben ist die Tatsache, dass jede Wohnung zwischenzeitlich modernisiert wurde und über einen Stellplatz sowie auch über einen Wintergarten/Balkon verfügt und somit die Wohnungen durch die Ausstattungsmerkmale Stellplatz und Balkon/Wintergarten auf dem Wohnungsmarkt als Angebot stets attraktiv für eine gute Mieterschaft sind. Zusätzlich ist eine sehr große Dachterrasse mit tollem Ausblick auf den Main vorhanden, welche durch die Mieter des ersten Obergeschosses nach Absprache mit dem aktuellen Eigentümer genutzt werden darf, jedoch nicht offizieller Bestandteil des Mietvertrages ist. Alle Einheiten sind ungekündigt vermietet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen