Sommer-Rabatt! Charmantes Sanierungsobjekt: freistehendes Haus mit Weitblick und Potenzial

Trier-Ruwer - stadtnah, grün und gut angebundenDie Immobilie befindet sich in Trier-Ruwer, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Ruwer bietet eine angenehme Mischung aus Wohnlage, Infrastruktur und Nähe zur Natur.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil bzw. in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Trierer Innenstadt ist schnell erreichbar.Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Die Anbindung in Richtung Trier, Schweich, Moselregion und Autobahn ist gut. Gleichzeitig bieten das Ruwertal, Spazierwege, Radwege und die umliegende Landschaft attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus gewachsener Lage, Grundstück, Fernblick und der Möglichkeit, ein älteres Haus grundlegend neu zu entwickeln.

Sanierungsobjekt mit Substanz, Weitblick und Raum für neue WohnideenIn Trier-Ruwer steht dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1927 zum Verkauf - eine Immobilie für Käufer, die nicht das fertige Haus suchen, sondern eine Grundlage mit Lage, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und steht auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Mit 7 Zimmern, Garage, Garten, Terrasse, Balkon mit Fernblick, Dachboden und voll unterkellertem Bereich bietet das Haus deutlich mehr Möglichkeiten, als der erste Blick vermuten lässt.Wichtig ist dabei eine klare Einordnung:Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig. Wer hier kauft, sollte eine umfassende Kernsanierung einplanen. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt Kompromisse bei bestehenden Modernisierungen einzugehen, kann ein neuer Eigentümer das Haus technisch, energetisch, optisch und räumlich neu denken.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere helle Räume, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer. Historische Elemente wie die massive Holztreppe, alte Kassettentüren und mögliche originale Dielenböden unter vorhandenen Belägen geben dem Haus einen Charakter, der sich bei einer Sanierung bewusst erhalten und neu inszenieren lässt.Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit erweitert. Der Innenausbau wurde teilweise begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Dadurch eröffnet sich hier besonderer Gestaltungsspielraum: Denkbar ist eine großzügige private Wohnebene, eine familienfreundliche Raumaufteilung oder - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - auch eine Nutzung mit separater Einheit.Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserve. Auch das Sockel- bzw. Kellergeschoss ist durch die vorhandenen Räume und den separaten Zugang interessant für Lager, Hobby, Werkstatt, Homeoffice oder weitere Nebenflächen.Besonders reizvoll ist der Blick über Ruwer und die Umgebung. Der Balkon und die erhöhte Lage schaffen eine Wohnqualität, die nach einer gelungenen Sanierung zu einem echten Alleinstellungsmerkmal werden kann.Dieses Haus richtet sich nicht an Käufer, die nur streichen und einziehen möchten. Es richtet sich an Menschen mit Blick für Möglichkeiten: Sanierer, Handwerker, Familien mit Umbauplänen oder Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in Trier-Ruwer realisieren möchten.

Wesentliche Merkmale:- freistehendes Einfamilienhaus in Trier-Ruwer- Baujahr ca. 1927- ca. 175 m² Wohnfläche- ca. 505 m² Grundstück- 7 Zimmer- Garage- Garten- Terrasse- Balkon mit Fernblick- voll unterkellert- Dachboden mit Nutzungs- bzw. Ausbaupotenzial- Öl-Zentralheizung- Dach mit Naturschiefer- massive Holztreppe- alte Kassettentüren- mögliche originale Dielenböden unter vorhandenen Belägen- Sockelgeschoss mit Tageslichtbereichen und separatem Zugang- Obergeschoss mit teilweise begonnenem, nicht abgeschlossenem Innenausbau- freier Gestaltungsspielraum für neue Raumkonzepte- Kernsanierung erforderlichMögliche Nutzungsperspektiven:- großzügiges Einfamilienhaus- Familienhaus mit mehreren Schlaf-/Arbeitszimmern- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Haus mit separatem Hobby-, Büro- oder Gästebereich- perspektivisch auch Ein- bis Zweifamilienhausstruktur denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden