Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Oberstaufen im Allgäu

Die Wohnung befindet sich in Oberstaufen, einem der beliebtesten Orte im südlichen Allgäu. Die Marktgemeinde steht seit vielen Jahren für eine hohe Lebensqualität und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Eingebettet in die sanfte Berglandschaft des Allgäus bietet Oberstaufen ein Umfeld, das Ruhe, Weite und gleichzeitig ein aktives Lebensgefühl ermöglicht. Die Region ist ganzjährig attraktiv und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Wandern und Radfahren im Sommer bis zu Skifahren und Langlaufen im Winter. Auch Golfplätze, Bergbahnen und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung.

Der Ortskern von Oberstaufen mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof im Ort sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Städte Immenstadt, Kempten und Lindau am Bodensee sowie die österreichische Grenze sind mit dem Auto in überschaubarer Zeit erreichbar.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Hier verbindet sich die Nähe zum Ortszentrum mit der unmittelbaren Umgebung der Allgäuer Natur - eine Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens bietet.

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oberstaufen überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Ortszentrum. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre unter dem Dach.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Raumkonzept, das derzeit unter anderem eine kleine Bar sowie einen Arbeitsbereich integriert. Von hier aus erreichen Sie die separate Einbauküche, die durch eine nachträglich eingebaute Tür vom Wohnbereich getrennt ist.

Der Wohn-Eßbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Panoramafenster sowie zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Weitblick. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Nord-Westausrichtung, der einen idealen Platz bietet, um die Aussicht und die Umgebung zu genießen.

Auf der angrenzenden Seite des Wohnbereichs befinden sich das Gäste-WC sowie ein großes Tageslichtbade mit Badewanne, Dusche und WC sowie angrenzend ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung, eines davon mit eigener Sauna.
Der Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum; ein eigener PKW-Stellplatz im Freien und ein geräumiger Keller mit separatem Waschraum stehen dir ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz sowie zur gewerblichen Feriennutzung in einer der beliebtesten Regionen des Allgäus.

offener Eingangsbereich mit Bar
großzügiger Wohn- und Essbereich
1 Balkon
separate Einbauküche
3 Schlafzimmer, eines davon mit Sauna
1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
1 separates Gäste-WC
Fliesen- und Laminatböden
1 Kellerraum
1 Außenstellplatz

Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Eingänge. Der Hauseingang, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und sorgt damit für eine überschaubare und ruhige Hausgemeinschaft.
Die Fotos wurden uns größtenteils zur Verfügung gestellt.

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des tats. beurkundeten Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.SonstigesBei Erwerb verpflichtet sich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten.
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Maklergemeinschaftsgeschäft: Käufer- und Verkäuferseite werden durch jeweils eigene Makler vertreten. Käuferprovision entsteht ausschließlich gegenüber dem Käufermakler.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. vom Verkäufermakler zur Verfügung gestellt wurden.
Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023