Moderne Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Johannesberg-Breunsberg

Der gesamte Ort Breunsberg ist sehr familienfreundlich. In nur 5 Fußminuten vom Haus entfernt erreichen Sie einen Spielplatz direkt am Feld. Die Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in nur 3 Minuten.Der Ortsteil Breunsberg gehört zur Gemeinde Johannesberg im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg (Bayern) und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Eingebettet in die sanften Ausläufer des Spessarts bietet Breunsberg ein attraktives Umfeld für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Die Stadt Aschaffenburg ist nur wenige Kilometer entfernt und in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aschaffenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main (40 Minuten) , Würzburg (50 Minuten) und das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte.Breunsberg selbst überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Johannesberg und den benachbarten Ortschaften gut erreichbar.Insgesamt bietet Johannesberg-Breunsberg eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Johannesberg-Breunsberg und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Haus eignet sich ebenfalls ideal für große Familien, da sich im Keller eine kleine Einliegerwohnung befindet, die zusätzlichen Wohnraum bietet. Durch zwei separate Eingänge ist eine unabhängige Nutzung der Wohneinheiten möglich.Durch die großen Fenster im Haus gelangt viel Tageslicht in die Räume und füllt diese mit Helligkeit.Das 267 m² große Grundstück schafft einen harmonischen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.Das Haus wurde 1994 erbaut und fortlaufend instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein besonderes Augenmerk verdient der moderne Innenausbau: Alle Bodenbeläge im gesamten Haus wurden erst im vergangenen Jahr erneuert. Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu gestrichen und verleiht dem Objekt ein ansprechendes Erscheinungsbild.Um eine kuschelige Atmosphäre zu gewährleisten, befindet sich im Wohn-Essbereich zusätzlich zur Gasheizung noch ein Kaminofen.Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, die bequem über wenige Treppenstufen erreichbar sind und den Alltag zusätzlich erleichtern.Die Highlights auf einen Blick:+ große Zimmer und viele Räume+ gepflegter Zustand - fortlaufende Modernisierungen+ Fassade 2022 in moderner Farbe gestrichen+ Kaminofen+ Garten+ 2 AußenstellplätzeUm sich vorab einen Überblick über das Haus verschaffen zu können, gelangen Sie über den folgenden Link zu unserem 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/p7pg Wir von Engel & Völkers Aschaffenburg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung