Kleines Mehrfamilienhaus mit zwei bezugsbereiten Wohnungen in Erfurt Daberstedt

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt! Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln. Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland. Der Ortsteil Daberstedt ist von jeher eine sehr beliebte Erfurter Wohngegend. Liebevoll restaurierte Wohnhäuser von dem Beginn des 19. Jahrhunderts bilden hier mit modernen Gebäuden zusammen ein angenehmes Wohnumfeld. Wunderschöne Vorgärten laden zum Flanieren und Bewundern ein. Die eher bürgerliche Bevölkerung kauft gern in den netten kleinen Läden in der direkten Nachbarschaft oder trifft sich in einer der gemütlichen Eckkneipen mit Freunden oder Familie zum Essen. Rund um die Weimarische Straße sind große und kleine Einkaufszentren und unterschiedlichste Restaurants zu finden. Die Erfurter Altstadt ist schnell mit einem kurzen Spaziergang oder dem Bus (einen Haltestelle entfernt) zu erreichen.

Angeboten wird ein 1905 erbautes und teilweise bereits langjährig bewohntes Mehrfamilienhauses mit großem Gemeinschaftsgarten im Erfurter Stadtteil Daberstedt. Insgesamt ist das Gebäude aktuell in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. 2 bezugsbereite Wohnungen wurden für Sie gerade noch einmal frisch geweißt und extra noch nicht bezogen, damit einerseits eine Eigennutzung möglich ist und Sie auf der anderen Seite diese Einheiten gleich nach Ihren Wünschen neu vermieten können. Prinzipiell wäre in diesem Stadtgebiet auch eine gewerbliche Umnutzung denkbar.Das Haus befindet sich zentral gelegen in der Weimarischen Straße (parallele Anwohnerstraße), unweit des Erfurter Bahnhofs. Der gepflegte Garten wird von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt. Hinter dem Garten befindet sich direkt das Bahngelände - das Haus eignet sich also perfekt für alle Bahnliebhaber. Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gepflegt, der Modernisierungsstand der Wohnbereiche unterscheidet sich nach der Länge der Mietdauer.Die vermietbare Wohnfläche beträgt (gemäß Mietverträgen) 262 m². Das 657 m² große Grundstück ist gepflegt und beherbergt neben dem Wohnhaus auch einen Innenhof, 2 Stellplätze und einen Gemeinschaftsgarten.Die Mieteinnahmen betragen aktuell nach Mieterhöhungen (nur teilweise angenommen) 1.517,88 € / Kaltmiete im Monat. Die beiden modernisierten und extra noch nicht vermieteten Wohneinheiten könnten gemäß Erfurter Mietspiegel, Mietpreisbremse und Mietmarkt für 10,00 €/m² WFL zeitnah neu vermietet werden und zusätzlich Mieteinnahmen in Höhe von 750,00€ / Kaltmiete im Monat generieren - das entspricht einer Gesamtmonatskaltmiete in Höhe von 2.267,88 €= Jahreskaltmiete in Höhe von 27.214,56 €/ Jahr. Das Objekt wird für einen Kaufpreis in Höhe von 480.000,00 € angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.832,06 €/m². Eine Nachweisprovision in Höhe von 6 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ihr neues Mehrfamilienhaus befindet sich in der Erfurter Weimarischen Straße, unweit des Erfurter Bahnhofs und in Laufnähe zur Altstadt. Das Haus ist gepflegt und teilweise schon langjährig vermietet und begeistert mit einem von den Mietern liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Bei dem Objekt handelt es sich um ein reines Wohnhaus, da es sich nach B- Plan in einem Gewerbegebiet befindet, wäre langfristig auch eine Nutzungsänderung denkbar.Zwei Wohnungen wurden gerade zur Neuvermietung frisch geweißt und könnten sofort zum aktuell möglichen Mietzins neu vermietet bzw. von Ihnen selbst genutzt werden. Die beigefügten Grundrisse beziehen sich auf die beiden bezugsbereiten Wohnungen. Natürlich liegen auch die Etagengrundrisse vor. Das Haus untergliedert sich aktuell in 5 Wohneinheiten. In Erdgeschoss und 1. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen (EG zwei 1,5 Raumwohnungen mit Tageslichtküche und Tageslichtbad und im 1.OG eine 1- Raumwohnung mit amerikanischer Küche und innenliegenden Duschbad und eine sehr große 2,5 Raumwohnung mit Bad und Küche) und im DG eine große Wohneinheit (Große 2- Raumwohnung mit amerikanischer Küche und extragroßem Badezimmer). Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Ölheizung (1995) betrieben. Zum Objekt gehören zwei Parkplätze. Parkmöglichkeiten sind in der Anwohnerstraße aber auch reichlich vorhanden. Auch der Kellerbereich und das Treppenhaus wurden zuletzt neu durchgeweißt.Bildmaterial der vermieten Einheiten liegt natürlich vor. Zum Schutz der Mieter wurde hier auf eine Veröffentlichung verzichtet.Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

SonstigesAlle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.******************************************************************Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen