Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage im Kölner Stadtteil Kalk. Das Veedel zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne aus und erfreut sich aufgrund seiner zentrumsnahen Lage großer Beliebtheit. Über die gute Infrastruktur hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen.Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie die Köln-Arcaden mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und zum Hauptbahnhof.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss sowie angenehm helle Räume. Beim Betreten gelangt man in eine länglich geschnittene Diele, von der aus alle Räume zentral erschlossen werden.Auf der Gartenseite befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Balkon schafft einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum ins Freie.Ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet liegt das helle Wohnzimmer, das durch seinen guten Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung dient. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Gegenüber liegt das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung und ergänzt den praktischen Grundriss. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bieten.

- Balkon in West-Ausrichtung - Laminat Wohn- und Schlafzimmer- Grauer Fliesenboden im Bad - Weißer Fliesenspiegel im Badezimmer- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zusätzliche Abstellkammer- Gasetagenheizung - Kellerraum

SonstigesBaujahr: 1955Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 106,25 kWh/(m²*a)StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, modernisiert