Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Sürth

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Kölner Stadtteil Sürth, der trotz Großstadtnähe einen charmanten dörflichen Charakter aufweist. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken.Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Insbesondere profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßenverkehrsnetz, was Pendlern und Vielreisenden kurze Wege in die Innenstadt, zu Autobahnen und zum Flughafen ermöglicht.Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen bietet zusätzlich Raum für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. So vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - perfekt für alle, die die Vorteile der Stadt und die Ruhe des Grünen kombinieren möchten.Insgesamt bedarf die Ausstattung der Wohnung eine Modernisierung, folgende Merkmale sind heute vorhanden:

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen und von Grünflächen umgeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss sowie einer baujahrstypischen Ausstattung, welche dem Zeitgeschmack angepasst werden müsste.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.Hofseitig befindet sich die separate Küche, welche direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Von hier aus genießt man einen freien Blick ins Grüne sowie auf die ruhig gelegene, gemeinschaftliche Gartenanlage hinter dem Gebäude.Das gegenüberliegende Schlafzimmer der Wohnung bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt das innenliegende geflieste Badezimmer über eine Duschwanne und ein WC.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage, die das Angebot abrunden.

- Loggia in Südausrichtung - Personenaufzug- Laminat und Textilboden in Wohn- und Schlafzimmer- Heller Fliesenboden in Flur und Küche- Fliesenspiegel im Badezimmer- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Zusätzliche Abstellkammer- Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesBaujahr: 1974Heizungsart: Gas-HeizungEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: DEnergiekennwert: 128,1 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: Erdgas leichtStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1