Gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rondorf, einem beliebten Stadtteil im Süden von Köln. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Senioren an. Zusätzlich wirkt sich die geplante Entwicklung des Neubaugebiets Rondorf West künftig positiv auf die Infrastruktur, das Angebot an Nahversorgung sowie die Attraktivität des gesamten Stadtteils aus.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den Wirtschaftsstandorten in der Region ermöglicht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch größere Einkaufszentren sind nicht weit entfernt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe liegen. Rondorf bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Parks und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sporteinrichtungen und Spielplätze das Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene erweitern.

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über das zweite sowie dritte Obergeschoss. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt und über eine Wendeltreppe mit-einander verbunden ist.Im zweiten Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche entsteht eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein straßenseitig gelegenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC sowie einen Balkon in Südost-ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert.Das dritte Obergeschoss beherbergt ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Schlafzimmer. Praktische Abstellflächen im Dachdrempel sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

- Kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt sieben Parteien- Drei Zimmer aufgeteilt auf das 2. und 3. Obergeschoss- Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Holzfenster- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Fliesen und Textilböden in Wohn- und Schlafräumen, Bäder gefliest- Innenliegendes Gäste WC sowie tagesbelichtetes Dusch- und Wannenbad im 3. Obergeschoss- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Balkon in Süd Ost Ausrichtung- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten- Ein zugehöriger Außenstellplatz- Zusätzlicher Stauraum im Dachdrempel- Fahrradkeller- Separater Kellerraum

SonstigesBaujahr: 1994Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 93,4 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtHeizungsart: ZentralheizungStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2