AIGNER - Dachgeschosstraum in Dachau mit Wintergarten und Dachterrasse

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer 1.200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen. Dank der S-Bahn-Verbindung nach München, den nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Ob kulinarische Vielfalt, sportliche Begeisterung oder die Nähe zur Natur - hier ist in Dachau für jeden das passende Angebot dabei. Das Bildungsangebot in der Stadt Dachau ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich alle in der näheren Umgebung. Innerhalb von 20 Minuten ist man mit der S-Bahnlinie S2 am Hauptbahnhof München oder nutzt den Regionalzug (ca. 10 Minuten). Die hier angebotene Immobilie liegt im Süden der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle Wallbergstraße befindet sich nur knapp 200 Meter entfernt.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Dachau? Eine gute Infrastruktur sowie eine helle Raumatmosphäre sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen! Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ohne Lift im Süden der großen Kreisstadt Dachau. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und seither stets in einem guten Zustand erhalten. Die Anlage verfügt über eine eigene Tiefgarage sowie einen Besucherparkplatz direkt vor der Immobilie. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gute Raumaufteilung, sondern auch durch einen ca. 38 m² großen Wohnbereich, der durch eine Deckenhöhe von gut 3 Metern besonders großzügig und lichtdurchflutet wirkt. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Linker Hand befinden sich das Badezimmer und das Kinderzimmer/Büro, die zur Nordseite hin ausgerichtet sind. Das Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite bietet mit dem angrenzenden Wintergarten viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Highlight der Wohnung bleibt jedoch der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Südbalkon. Ein gemütlicher Glühwein in der kalten Jahreszeit oder ein gemeinsamer Grillabend mit Freunden in den warmen Monaten des Jahres - Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Komplementiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 531.000 €, Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 19.000 € = Gesamtkaufpreis 550.000 €.

- ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer- gepflegte Wohnanlage- großzügiger, heller Wohn-/Essbereich- offene Wohnküche mit Einbaugeräten- Wannenbad- beheizter Wintergarten- Dachterrasse mit Süd-Ostausrichtung- Kellerabteil- sanierter, waagerechter Duplex-Tiefgaragenstellplatz- Besucherparkplätze vor dem Gebäude- Fahrradraum

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 95 kWh/(m²*a)Baujahr: 1993Energieeffizienzklasse: CStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen