2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Stellplatz & Garten in Köln-Weiß

Die Immobilie befindet sich in Köln-Weiß (50999), einem ruhigen und grünen Wohnstandort im beliebten Kölner Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer guten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Eine Bushaltestelle (Ritterstraße) ist nur ca. 50 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Kölner Innenstadt.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in ruhiger Lage von Köln-Weiß. Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich.Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend sowie bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine direkt vermietbare Einheit in gefragter Wohnlage suchen.Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein zugeordneter Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden sowohl das Badezimmer als auch die Küche erneuert und mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf.In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während Bad und Küche über moderne Fliesen verfügen. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand.Das Gebäude verfügt über eine gedämmte Fassade, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind und eine Doppeltätigkeit ausüben. Dies erfolgt unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften und unter Wahrung der Interessen beider Parteien. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers.SonstigesDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 281,00 €, zusätzlich ist eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 78,00 € zu entrichten. Die aktuell erhöhte Rücklagenzuführung dient dem gezielten Aufbau der Instandhaltungsrücklage und ist als vorausschauende Maßnahme der Eigentümergemeinschaft zu bewerten.Die Kombination aus bezugsfreier, modernisierter Einheit, Stellplatz und gefragter Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021