Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Traumgarten und Sonnenblick

Die Märchensiedlung in Erfurt zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der thüringischen Landeshauptstadt. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Vorgärten und einer familienfreundlichen Umgebung bietet dieses Wohngebiet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ruhig und naturnah gelegen, überzeugt die Siedlung durch ihre charmante Atmosphäre und die gute Nachbarschaft.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Erfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem erreichbar.Die Nähe zu Naherholungsgebieten, wie dem Steigerwald oder dem Südpark, macht die Lage zusätzlich attraktiv für Spaziergänger, Sportbegeisterte und Familien. Insgesamt verbindet die Märchensiedlung eine idyllische Wohnlage mit urbaner Infrastruktur - ideal für alle, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint durchdachte Architektur, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Jahr 2002 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Qualität.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und großen Fensterflächen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus liegt zurückversetzt von der Straße. Das ca. 637 m² große Grundstück ist liebevoll gepflegt und überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Platz zur Erholung bietet. Im Vorgarten genießt man im Sommer von früh bis spät am Abend Sonne - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend sorgt eine großzügige, direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse für zusätzlichen Komfort. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, einem Gäste-Zimmer sowie das Wohnzimmer. Zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung.Ein besonderes Highlight ist die komfortable Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, die jeweils mit einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Von hier aus gelangen Sie in das Kellergeschoss des Hauses. Die beheizte Einfahrt mittels Freiflächenheizung sorgt auch in den Wintermonaten für ein bequemes und sicheres Befahren.Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Qualität, Komfort und Lage und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachten Ausstattungsdetails suchen.Über folgende Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang der Immobilie:https://von-poll.com/tour/erfurt/gOiW

+Ruhig gelegenes Einfamilienhaus (Massivhaus) +Voll unterkellert +Baujahr 2002+Gas Zentralheizung +ca. 130 m² Wohnfläche+4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer+Gepflegtes Grundstück mit ca. 637m² Fläche+2 Tiefgaragen mit jeweils einer Wallbox (11kW)+Freiflächenheizung (Einfahrt) +Fußbodenheizung +Hebeanlage +Gute Infrastruktur in der Umgebung+Gemütliche Atmosphäre (großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer)+Gepflegter Garten+Zisterne (4000l)+Großzügige Terrasse Richtung Süd-Westen +Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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