Vielseitig nutzbares Investment mit Entwicklungspotenzial: Charmantes, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Die Bahnhofstraße 44 in Gießen befindet sich in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen der Stadt. Als Teil des historischen Stadtkerns verbindet sie den Hauptbahnhof mit der Innenstadt und ist somit ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt sowie eine attraktive Adresse für Wohnen und Gewerbe.Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe prägen das Straßenbild und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sodass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.Darüber hinaus ist die Bahnhofstraße 44 Teil des hessischen Kulturdenkmals.Die zentrale Lage in Gießen macht die Adresse sowohl für Investoren als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und hervorragender Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Wertsteigerung der Immobilie.©Claus R. Menges GmbH

In zentraler Lage von Gießen befindet sich dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade und vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie setzt sich aus einem Vorderhaus mit einem Anbau, einem Hinterhaus und einem Garten zusammen. Separat befindet sich noch eine Garage auf einer Gesamtfläche von 937qm. Im Vorderhaus verteilen sich eine Gewerbefläche sowie fünf Wohneinheiten. Eine großzügige, aktuell vermietete Ladenfläche liegt im Erdgeschoss. Diese Einheit umfasst nicht nur den vorderen Hauptbereich, sondern erstreckt sich zusätzlich auf weitere Räumlichkeiten im Anbau des Erdgeschosses sowie auf Flächen im darüberliegenden Obergeschoss. Die räumliche Erweiterung bietet dem aktuellen wie auch potenziellen zukünftigen Mieter vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einheit ist noch bis zum 30.06.2026 vermietet. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung auf einer Fläche von ca. 174 m². Besonders charmant sind die erhaltenen Eingangstüren und die großzügige Diele. Von letzterer gelangen Sie in sechs Zimmer, ebenso in das Badezimmer und in die Küche. Dank der sehr guten Raumaufteilung bieten diese Wohnungen eine hervorragende Möglichkeit zur Nutzung als ideale, großzügige Familienwohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten mit angrenzendem Balkon und über ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein zusätzliches Badezimmer. Die Wohnungen stehen aktuell beide leer. Im 3. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen und ein separates Zimmer mit WC. Das Zimmer auf der linken Seite verfügt über eine Fläche von ca. 20,35 m².Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Dieses Zimmer steht zurzeit leer. Die mittig gelegene Einheit bietet drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 70,37 m². Diese Wohnung ist vermietet. Eine Diele führt Sie in zwei der Zimmer sowie in die Küche mit angrenzender Abstellkammer. Hinter der Küche befindet sich ein Badezimmer. Das dritte Zimmer erreichen Sie über eines der Durchgangszimmer. Die Wohnung auf der rechten Seite ist gut geschnitten und besteht aus vier Zimmern, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 84,18 m² verteilen. Auch diese Wohnung ist vermietet. Eine Diele führt in das größte Zimmer, welches gut als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie in das Badezimmer. Über zwei weitere, kleinere Flure erreichen Sie die Küche und die drei weiteren Zimmer. Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum. Das Hinterhaus der Liegenschaft ergänzt das Angebot um weitere Flächen. Dieses Gebäude wurde durch eine nachbarschaftliche Baumaßnahme beschädigt und steht derzeit leer. Es liegt dazu ein Gutachten sowie ein Gerichtsurteil aus dem Jahr 2020 vor. Das Hinterhaus kann saniert oder durch einen evtl. Neubau ersetzt werden. Dies ist mit den entsprechenden Behörden abzustimmen. Die auf dem Grundstück befindliche Garage ist vermietet. Top: Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Pavillon. So finden Sie sogar mitten in der Stadt einen schönen Platz zum Entspannen. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine attraktive Innenstadtlage und die denkmalgeschützte Bausubstanz, sondern auch durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Es bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Interesse eine seltene Gelegenheit, eine ganz besonders charmante Immobilie in bester Lage von Gießen zu erwerben. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser interessanten Kapitalanlage persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus Gießen, Bahnhofstraße 44 ist sowohl als Einzeldenkmal (http://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/60391) als auch als Teil einer Gesamtanlage (http://denkxweb.denkmalpflege-hessen.de/60359) im Sinne des § 2 HDSchG in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Das rückwärtige Gebäude sowie der Anbau an das Wohnhaus sind als Teile der vorgenannten Gesamtanlage im Sinne des § 2 HDSchG in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Im Zuge des Bebauungsplanes der Stadt Gießen liegt bereits ein Vorbescheid einer Neubauplanung unter Einbezug der Bestandsimmobilie aus dem Jahre 2014 vor. Gemäß Bebauungsplan kann das Grundstück wie folgt ausgenutzt werden GRZ 0,4 und GFZ 1,4.©Claus R. Menges GmbH

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