Viel Raum für Lebensträume - saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Lage !

Eschwege ist eine idyllische Kreisstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine gute Mischung aus natürlicher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Eschwege überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Eschwege in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind in etwa 1,2 km Entfernung erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2 km. Eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die Innenstadt bietet, befindet sich nur 450 m entfernt. Die Innenstadt selbst mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist rund 2 km entfernt. Für naturnahe Freizeitaktivitäten liegen der Werratalsee (ca. 3,5 km) sowie mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung in bequemer Reichweite. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus, das lediglich 3 km entfernt ist, gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und hohe Freizeitqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut; die Bundesstraße B27 liegt etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. In einem beliebten Stadtteil von Eschwege gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, ein angenehmes Umfeld sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit maximale Flexibilität - auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich.?? Erdgeschoss (ca. 117 m²)Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept: . Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich . Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit schönem Ausblick . Hochwertige, moderne Einbauküche . Schlafzimmer . Tageslicht-Duschbad?? Dachgeschoss (separate Wohneinheit)Ideal als eigenständige Wohnung nutzbar: . Zwei Zimmer . Küche . Badezimmer mit Badewanne . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss?? Untergeschoss / Keller . Zwei wohnlich nutzbare Räume (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum?? Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2024) . Neue Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Neue Heizkörper . Neuer Sicherungskasten . Neue Haustür mit modernem Fingerscan-System . Teilweise neue Fenster im Dachgeschoss . Hochwertige Einbauküche . Neue Bodenbeläge (Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Parkett aufgearbeitet) . Malerarbeiten im Dachgeschoss . Neue SAT-Anlage . Wallbox in der Garage für E-Mobilität?? AußenbereichDer großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung . Umfassend saniert im Jahr 2024 . Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung) . Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Photovoltaikanlage auf dem Dach . Neuer Sicherungskasten (Elektrik modernisiert) . Neue Haustür mit Fingerscan-System . Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss . Aufgearbeiteter Parkettboden im EG . Neue Fliesen in Küche und Eingangsbereich . Wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume . Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage . Neue SAT-Anlage . Großzügiger Garten mit unverbaubarem Ausblick

SonstigesDie in der Wohnung befindlichen Möbel gehören nicht zum Angebot. Sie dienen ausschließlich der Präsentation zu Verkaufszwecken und sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Dachboden