Charmantes Projekt für Handwerker: 4 Zimmer, Stallgebäude, 553 m² Grundstück

In Kirchwald (56729), mitten in der Eifel, befindet sich die Immobilie in einer naturnahen, ruhigen Wohnlage. Kirchwald ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel mit Verwaltungssitz in Mayen; der Ort ist zudem ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Erholung - Kirchwald liegt laut Ortsbeschreibung rund 8 km nordwestlich von Mayen im Landschaftsschutzgebiet "Rhein-Ahr-Eifel", was die Lage besonders attraktiv für Natur- und Ruhesuchende macht. Familien profitieren von Angeboten wie Kindergarten und Grundschule im Ort. Für Freizeit und Bewegung bietet sich unter anderem der Naturlehrpfad "Kirchwalder Auen" (ca. 1,3 km) an. Die Verbindung Richtung Mayen ist außerdem über die Buslinie 385 gegeben (Haltestellen in Kirchwald, z. B. "Alte Schule").

Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 1965) bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem 553 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten - ideal für Käufer, die Raum, Nebengebäude und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine klassische, gut nutzbare Grundrissstruktur.Im Inneren stehen 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Nebenräume zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ein besonderes Plus ist das vorhandene Stallgebäude, das - je nach Bedarf und Genehmigungslage - z. B. für Hobby, Lager, Werkstatt oder Tierhaltung interessant sein kann.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2002.Wichtiger Hinweis: Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.Eckdaten im Überblick . Baujahr: 1965 . Grundstück: 553 m² . Wohnfläche: ca. 126 m² . Zimmer: 4 Zimmer . Weitere Räume: Bad, Küche, Nebenräume . Geschosse: EG + ausgebautes Dachgeschoss . Keller: teilunterkellert . Nebengebäude: Stallgebäude . Heizung: Öl, Baujahr 2002 . Zustand: erheblicher Unterhaltungsstau / renovierungsbedürftig

SonstigesHinweisAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.ProvisionhinweisDer Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,52 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1