Unentdecktes Potenzial: Ein Rohdiamant wartet auf seinen Schliff

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Rüddingshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rabenau im Landkreis Gießen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine angenehme Ruhe aus - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren durch die reizvolle Mittelhessische Landschaft ein.Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zu Grünberg, Gießen und anderen Städten der Region ist Rüddingshausen auch für Pendler attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A5 und A45 ist gut erreichbar.Die Region rund um Rabenau ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Naturgenuss, Kultur oder Familienleben - hier finden Menschen jeden Alters ein lebenswertes Zuhause.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 besticht durch seinen Altbau-Charakter und seiner Bauweise als Fachwerkhaus. Auf einer Grundstücksfläche von 368 m² bietet es eine Wohnfläche von 129 m² sowie eine Dachgeschossfläche von 81 m². Das Haus verfügt zudem über einen schönen Garten mit einer Fläche von rund 150 m² und bietet Platz für insgesamt 3 Parkplätze. Für Ihr Boot und/oder Wohnmobil garantiert die Scheune ganzjährigen Schutz vor Witterung. Trotz seines Renovierungsbedarfs strahlt das Gebäude eine Atmosphäre aus vergangenen Zeiten aus und besticht durch sein einzigartiges Erscheinungsbild.Das Einfamilienhaus verfügt über 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer und eine Zentralheizung. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Satteldach verleiht dem Haus ein traditionelles Flair und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre im Obergeschoss. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, sodass das Haus trotz seines Alters über zeitgemäße Ausstattung verfügt.Insgesamt erstreckt sich das Einfamilienhaus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die den Charme eines Altbauhauses zu schätzen wissen. Mit seiner idyllischen Lage und dem urigen Fachwerkhaus-Charakter bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis für Liebhaber historischer Gebäude.

Die Einrichtung ist funktional und praktisch. Trotzdem bietet die Immobilie alles, was man zum Wohnen benötigt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie schlicht und zweckmäßig.

SonstigesWir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an.http://www.immobilien-giessen.net/wertermittlunghttp://www.immobilien-giessen.net/referenzenWeitere Immobilien unterhttp://www.immobilien-giessen.net/angeboteSie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 339,00 m², Sonstige Fläche: 129,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Dachbodenfläche: 81,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024