Kapitalanlage mit Urlaubsflair - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in St. Englmar

Sankt Englmar liegt im Landkreis Straubing-Bogen in Niederbayern und gehört zu den bekanntesten Urlaubsorten im vorderen Bayerischen Wald. Der staatlich anerkannte Luftkurort befindet sich auf einer Höhenlage von etwa 700 bis 900 m ü. NHN und zeichnet sich durch ein besonders gesundes Reizklima, hohe Sonnenscheindauer und hervorragende Luftqualität aus.Die Gemeinde ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft aus dichten Wäldern, offenen Hochflächen und sanften Hügelzügen. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Ort einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht ihn ganzjährig zu einem attraktiven Standort für Tourismus, Freizeit und Wohnen.Sankt Englmar verfügt über eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur sowie über Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Beherbergungsbetriebe, medizinische Versorgung und Kinderbetreuung. Schulen und weiterführende Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B85, welche eine zügige Verbindung nach Straubing (ca. 25 km) sowie nach Regensburg (ca. 55 km) ermöglicht. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A3) ist in etwa 30 Minuten erreichbar.Insgesamt vereint Sankt Englmar eine ruhige, landschaftlich reizvolle Lage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität und gilt als gefragter Standort für Erholung, Tourismus und naturnahes Wohnen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Haupthaus wurde 1959 errichtet, der Anbau erfolgte 1961. Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt 3 Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten sowie zwei Flure. Das 1. Obergeschoss verfügt über vier Wohneinheiten, einen zentralen Flur sowieeinen allgemein nutzbaren Abstellraum. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten untergebracht.Alle Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und jeweils mit einem eigenen Badezimmer sowie einer separaten Küche ausgestattet. Dies gewährleistet eine klare Trennung der Einheiten und eine gute Vermietbarkeit.Zustand und Ausstattung:Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist funktional und zweckmäßig gehalten und entspricht überwiegend dem Standard vergleichbarer Bestandsimmobilien aus der Bauzeit. Durch die klare Gebäudestruktur und die solide Bauweise bietet die Immobilie eine gute Substanz für eine langfristige Nutzung.Stellplätze und Garage:Vor dem Gebäude stehen KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend gehört eine Garage zum Objekt.Renditeargumente:Aufgrund der Anzahl von 9 separaten Wohneinheiten, der funktionalen Grundrisse sowie der vollständigen Eigenständigkeit jeder Wohnung bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die klare Aufteilung ermöglicht eine stabile und nachhaltige Vermietung. Durch mögliche Anpassungen der Mieten an das Marktniveau sowie durch Optimierung der Bewirtschaftung lassen sich zusätzliche Ertragspotenziale erschließen.Modernisierungspotenzial:Das Gebäude bietet Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere in den Bereichen Ausstattung, energetische Optimierung sowie gemeinschaftliche Flächen. Durch gezielte Investitionen können sowohl der Wohnkomfort als auch die langfristige Wertstabilität und Rentabilität der Immobilie weiter gesteigert werden.

Provisionshinweis2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesFür weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 382,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen