Solide Kapitalanlage in Magdeburg: Vermietete 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon Aufzug und Stellplätzen

Die Ziolkowskistraße liegt in einem etablierten Wohngebiet im Norden von Magdeburg mit stabiler Nachfrage.Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an ÖPNV sowie schneller Erreichbarkeit von Innenstadt und Gewerbestandorten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zur Universität und Hochschule erhöht zusätzlich die Vermietbarkeit.Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Neustädter See mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sowie eine Wasserskianlage. Ein Fitnessstudio direkt im Objekt bietet zusätzlichen Komfort.Insgesamt sorgt die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Freizeitangebot für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Magdeburg ist eine wachsende Landeshauptstadt mit rund 240.000 Einwohnern, geprägt von Industrie, Logistik und Forschung. Gute Verkehrsanbindung (A2, A14, ICE) und ein attraktives Preisniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial machen den Standort zusätzlich interessant.

In der Ziolkowskistraße in Magdeburg präsentiert sich diese beeindruckende 4-Zimmer-Maisonette, die mit ihrem durchdachten Design und der stabilen Vermietbarkeit überzeugt – perfekt für eine nachhaltige Kapitalanlage. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Das zweigeschossige Wohnkonzept bietet gleich auf der oberen Ebene, im 4. Obergeschoss, die zentralen Wohnbereiche, darunter eine einladende Küche, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem Balkon für zusätzlichen Erholungsraum ausgestattet ist. Die untere Etage fungiert als ruhiger Rückzugsort mit klar abgetrennten Schlaf- und Kinderzimmern, die Privatsphäre garantieren.Ein praktischer Personenaufzug gewährleistet mühelosen Zugang zu den Wohnräumen. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter.

SonstigesDie Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet.Kaltmiete Wohnung: 900 € / MonatStellplätze: 2 × 20 € / MonatGesamtmiete: 940 € / Monat (11.280 € p.a.)Die aktuellen Mieter beabsichtigen, langfristig in der Wohnung zu bleiben. Damit ergibt sich für Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesicherheit ohne Leerstandsrisiko.Heizungsart:Heizkoerper