Duisburg-Buchholz | ETW | 59 m² | mit Balkon | Kapitalanlage

Duisburg, die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens, überzeugt durch ihre zentrale Lage im Ruhrgebiet und ihre starke industrielle Prägung. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, geprägt von zahlreichen Grünflächen, einem modernen Infrastrukturangebot sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot. Der Stadtteil Buchholz im Süden Duisburgs verbindet urbane Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der Stadt.Die Umgebung der Immobilie bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die innerhalb von 1 Kilometer gut erreichbar sind. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die nahegelegene Sechs-Seen-Platte, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sich etwa 2 Kilometer entfernt befindet. Hier laden idyllische Seen und weitläufige Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Entspannung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Haltestelle "Buchholz S-Bahn" liegt nur etwa 5 Gehminuten (ca. 400 Meter) entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Duisburg und die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A3 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und runden das komfortable Wohnumfeld ab.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,03 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Die Böden sind mit Laminat versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas H. Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Im Jahr 2019 wurde das Objekt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

SonstigesBesichtigungstermine können nur auf schriftlicher Anfrage erfolgen. Bitte das Grundstück nicht ohne Termin oder unserer Erlaubnis betreten.Alle Angaben zu diesem Objekt dienen ausschließlich der ersten Information. Das Exposé sowie die darin enthaltenen Informationen in Text, Bild und Zahlen stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar.Sämtliche Maß- und Wertangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle bereitgestellten Informationen basieren auf den uns vorliegenden Angaben des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt.Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GWG) sind wir verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können nur Anfragen bearbeitet werden, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.Mit Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie von uns zudem eine Belehrung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Die angegebene Provision ist gemäß § 652 BGB Abs. 1-2 verdient und fällig. Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass wir gemäß § 656c BGB sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019