***MFH mit 3 flexiblen WE in Köln-Brück - Dein urbaner Hotspot mit Potenzial!***

Das Objekt befindet sich in Köln-Brück, einem Stadtteil, der Natur und urbanes Leben perfekt vereint. Direkt an der Grenze zum grünen Königsforst gelegen, genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre, mit dörflichem Charakter, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene KVB-Linie 1 sowie diversen Buslinien gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell erreichbar, was den Standort attraktiv für Pendler macht.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 in solider massiver Bauweise, gelegen in Köln-Brück. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme, großzügige Raumaufteilung und ein ca. 594 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und acht Zimmern. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung nach Auszug eignet.Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet damit aber attraktive Gestaltungsspielräume für individuelle Modernisierungskonzepte - sei es zur Steigerung des Mietwerts oder zur Schaffung eines modernen Mehrgenerationenhauses.Sie sind interessiert? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

.Mehrfamilienhaus in Köln-Brück mit 3 separaten Wohnungen auf 3 Etagen .Geeignet für Familien (Mehrgenerationen) oder Investoren .Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Lage .Keller mit Waschraum und Stauraum .Renovierungsbedürftig, Teilmodernisierung 2009.2 Stellplätze vor dem Haus .Gaszentralheizung.Alle Einheiten vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 22.108 € .Mieten steigerungsfähig .Gute Vermietbarkeit durch WohnungsgrößenErdgeschoss (ca. 68 m² + 26 m² Souterrain):.Zugang zum Garten .Wohn-/Esszimmer, Küche, Kinderzimmer .Souterrain mit Schlafzimmer, Bad, Arbeitsbereich .Zusätzlich: Raum im Anbau (z. B. Heimkino) 1. Obergeschoss (ca. 65 m²):.Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche .Balkon vorhanden Dachgeschoss (ca. 43 m²):.Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer sowie E-Mail Adresse bearbeiten können. Nur so sind wir befugt Ihnen weiter Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 3.19, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.54, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.48, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 6.78, Distanz zur Hauptschule: 1.34