Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Birkenfeld. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten in erreichbarer Nähe.Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Pendler besonders attraktiv.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit eignet sich das Objekt ideal für langfristige Vermietung, Ferienvermietung oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besteht aus drei Einheiten sowie zusätzlichen Ausbaureserven und eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten (z. B. Ferienwohnungen oder Monteurzimmer).Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Gaststättenflächen mit ca. 38 m² und ca. 35 m². Diese wurden bereits teilweise in kompakte Wohneinheiten umgebaut und bieten sich ideal als 1-Zimmer-Appartements oder Ferienwohnungen an. Die finalen Arbeiten konzentrieren sich hauptsächlich auf die Fertigstellung der Bäder - hierfür ist teilweise bereits Material vorhanden.Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen, bezugsfertigen 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 32 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum bietet.Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und zusätzlichen Wohnraum schaffen kann - ideal zur Erweiterung der Rendite oder für zusätzliche Familienmitglieder.Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftssicheren Zustand.

3 Einheiten (2x Erdgeschoss, 1x Obergeschoss)EG: ca. 38 m² + ca. 35 m² (teilweise zu Wohnungen umgebaut)OG: ca. 127 m², 4 Zimmer, Küche, BadGroßzügiger Balkon mit ca. 32 m²Dachboden mit AusbaupotenzialModernisierungen:Dach erneuert (2018)Fenster erneuert (2020), straßenseitig 3-fach verglastElektrik erneuert (2019)Heizung erneuert (2021)Besonderheiten:Zwei Einheiten im EG flexibel nutzbar (Ferienwohnung, Vermietung, Büro)Bäder in den EG-Einheiten noch fertigzustellen (Material teilweise vorhanden)Ideal für Mehrgenerationen oder Kombination aus Eigennutzung & VermietungGute Voraussetzungen für kurzfristige Vermietung (Airbnb/Monteurzimmer)

SonstigesDer Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.Disclaimer / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021