"Rheinblick-Immobilie mit Potenzial & attraktivem Preis"

Lagebeschreibung für Immobilienanzeige:Entdecken Sie diese hervorragende Immobilie, die in der charmanten Stadt Sankt Goar liegt, einem Ort, der für seine malerische Umgebung und reiche Geschichte bekannt ist. Nur einen kurzen Fußweg von 8 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine bequeme und effiziente Verbindung zu den umliegenden Gebieten bietet.Mit einer Fahrzeit von lediglich 1 Minute zum nächsten Hauptbahnhof sind Sie bestens angebunden und genießen eine exzellente Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. Die nächste Autobahn ist nur 12 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.Der nächste Flughafen (Frankfurt am Main) ist in etwa 60 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für diejenigen, die häufig fliegen oder internationale Verbindungen benötigen. Die zentrale Lage in Sankt Goar bietet zudem die Möglichkeit, die wunderschönen Landschaften des Mittelrheintals zu erkunden, das für seine atemberaubenden Burgen und idyllischen Weinberge bekannt ist.Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in einer solch verkehrsgünstigen und doch ruhigen Lage zu wohnen.

Rheinblick. Rendite. Möglichkeiten.Diese außergewöhnliche Immobilie mit direktem Blick auf den Rhein befindet sich in bester Lage von Sankt Goar und bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und attraktivem Kaufpreis.Auf ca. 375 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.235 m² verteilen sich 16 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Bäder - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Ferienvermietung (AIRBNB).Ihre Optionen - alles ist möglich:* Exklusive Villa zur Eigennutzung* Mehrfamilienhaus mit attraktiver Vermietung* Kapitalanlage mit Vollvermietung* Ferienwohnungen / AIRBNB* Wohnen & Arbeiten unter einem DachDas Haus erstreckt sich über vier Etagen. Eine moderne Holz-Pellet-Heizung (2022) sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen. Die separat zugängliche Souterrain-Wohnung wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet einen gehobenen Wohnstandard.Highlights, die überzeugen:* Balkone mit direktem Rheinblick (außer DG)* Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze* Großer Gewölbekeller (ideal als Wein- oder Lagerkeller)* Weitere Keller- und AbstellflächenFazitEine echte Rarität in Rheinlage mit enormem Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Investition.Besonders attraktiv: Das Objekt wird zu einem sehr interessanten Preis angeboten und hebt sich deutlich vom Markt ab.

DachgeschossSchlafen 23,89 m²Wohnen (1) 25,98 m²Wohnen (2) 19,42 m²Küche 11,48 m²Bad 10,06 m²Flur 15,96 m²Gesamt 107,69 m² (Wohnfläche)Treppenhaus 9,17 m² (Nutzfläche)ObergeschossSchlafen 14,91 m²Raum 6,47 m²Wohnen (1) 24,70 m²Wohnen (2) 22,77 m²Küche 16,20 m²Bad 7,69 m²Flur 13,59 m²Gesamt 106,33 m² (Wohnfläche)Treppenhaus 10,88 m² (Nutzfläche)ErdgeschossSchlafen 24,19 m²Wohnen (1) 21,99 m²Wohnen (2) 22,20 m²Küche 17,81 m²Bad 5,58 m²Flur 11,49 m²Gesamt 104,26 m² (Wohnfläche)Treppenhaus 10,78 m² (Nutzfläche)Souterrain/UntergeschossSchlafen 17,92 m²Wohnen 18,51 m²Küche 11,78 m²Bad 4,28 m²Flur 5,75 m²Gesamt 58,24 m² (Wohnfläche)Kellerraum 3,80 m²Heizung 6,69 m²Pelletlager 7,39 m²Flur 7,32 m²Treppenhaus 12,94 m²Gesamt 38,14 m² (Nutzfläche)KellergeschossKellerraum (1) 25,23 m²Kellerraum (2) 17,36 m²Gesamt 42,49 m² (Nutzfläche)

StichworteNutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen