Exklusive 4 Zimmer ETW in Rodenkirchen mit herrlichem Blick auf den Rhein in ruhiger Wohnlage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten, ruhigen und gehobenen Wohnumfeld im Kölner Süden, im Bereich Sürth/Rodenkirchen. Die Wohnanlage ist parkähnlich angelegt und bietet ein besonders angenehmes, grünes Umfeld mit hoher Privatsphäre - ideal für alle, die eine entspannte und ruhige Wohnatmosphäre in Rhein-Nähe schätzen.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rheinufer, das in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in sehr kurzer Fahrzeit vorhanden, eine Bäckerei erreichen Sie bequem zu Fuß für Brötchen und Tageszeitung zum entspannten Frühstück. Ein reges Vereinsleben lädt zu geselligen Runden ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in Köln komfortabel angebunden sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Köln-Sürth, einer sehr begehrten Lage in Rodenkirchen, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. Diese geräumige Etagenwohnung mit 133 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.Das 1964 erbaute und sehr gepflegte Objekt befindet sich in einer sehr gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage und bietet eine gehobene Ausstattung, sowie einen traumhaften unverbauten Blick auf den Rhein vom Balkon und Wohnzimmer aus. Genießen Sie Rheinromantik und eine entspannte Atmosphäre, die diese einzigartige Immobilie bereithält. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug, der direkt vor Ihrer Wohnungstür hält, machen die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer und Senioren ideal geeignet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geschützte Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Sicherheit und Komfort bietet.Dieses exklusive Objekt ist aufgrund seiner hochwertigen Substanz mit durchgehendem Parkettboden, hohen Decken, sowie den 3 Schlafzimmern und dem Gäste-WC auch für Kapitalanleger interessant.Mit einem voraussichtlichen Einzugstermin ab dem 27.04.2026 haben Sie genügend Zeit, das Potenzial dieser Immobilie in vollen Zügen zu genießen und nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie die direkte Nähe zum idyllischen Rheinufer für Spaziergänge und Erholung und erleben Sie die Vorzüge einer sehr angenehmen und ruhigen Nachbarschaft mit einem eigenen Spielplatz in der Wohnanlage für die Kleinen.Die Wohnanlage ist sehr ruhig gelegen und wird von einer Hausverwaltung inklusive Gärtner für die Grünflächen verwaltet. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und dem hohen Wohnkomfort überzeugen, die diese exklusive Etagenwohnung zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Köln-Sürth erwartet Sie

- Tiefgaragenstellplatz (Gehört zur Wohnung) - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür - Parkettboden - Hohe Decken - Badewanne - Dusche - Gäste-WC - Balkon mit traumhaftem Rheinblick - Parkähnliche begrünte Wohnanlage - Garten - Spielplatz - Eigener Kellerraum - Abstellkammer- Gasheizung - Hausverwaltung - Gärtner

SonstigesDieses attraktive und exklusive Objekt ist aufgrund der ruhigen Wohnlage mit hoher Privatsphäre in ausgewählter Nachbarschaft und dem barrierefreien Zugang hervorragend als Alterswohnsitz geeignet. Auch für Kapitalanleger ist dieses renditestarke Objekt bestens geeignet. Aufgrund des Mietspiegels in Höhe von ca. 19 € / m², kann diese wunderschöne und großzügige Wohnung für 2.527 € monatliche Kaltmiete vermietet werden. Die Wohnung steht aktuell leer und könnte nach Erwerb zeitnah neu vermietet werden. **********************************Haben wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt? Kontaktieren Sie uns jederzeit gerne. Bei uns erhalten Sie Ihren Schlüssel zum Wohlfühlen. Gerne können Sie uns über den Nachrichtenbereich auf ImmoScout, oder telefonisch unter: 0157 - 57 323 418 erreichen. Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen zu. Alle hier bekannten Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt geprüft und zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Für unsere Kunden suchen wir zudem stets Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen und Baugrundstücke.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen