Luxus & Natur vereint: Exklusives Anwesen mit Pool, PV-Anlage & 7.000 m2 Grundstück i Niederwinkling

Diese Villa thront in einer der attraktivsten Wohnlagen Niederwinklings und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Die Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Privatsphäre und Rückzug erlaubt, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.Der charmante Ort bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Städte Straubing und Deggendorf, die mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer lebendigen Gastronomie aufwarten.Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A3 sind Regensburg, Passau und auch München bequem erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald außergewöhnliche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: repräsentatives Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung an Wirtschaft, Kultur und Natur.Entfernungen:. Autobahn A 3 ca. 1,5 km. B 20ca. 15 km. Deggendorfca. 16 km. Straubingca. 20 km. Regensburgca. 60 km. Passau ca. 70 km. Münchenca. 150 km

KurzbeschreibungLuxus & Natur vereint: ExklusiObjektExklusives Anwesen in Niederwinkling - 7.000 m² Parkgrundstück · Edelstahl-Infinitypool · Wellness-OaseWillkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und moderner Eleganz. Eingebettet in ein rund 7.000 m² großes Grundstück, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl von Freiheit - und das mitten in einem gewachsenen Wohngebiet.Die Villa aus dem Jahr 1965 wurde 2012 umfassend kernsaniert (inkl. Dach, Estrich, Fenster, Heizung u. v. m.) und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Design mit modernster Technik. In den Jahren 2022/2023 wurde zudem der Außenbereich mit Edelstahl-Infinitypool, Saunahaus, Gartenteich und Sonnenterrassen neugestaltet.Großzügige 235 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Ideen.Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Von hier richtet sich der Blick auf das absolute Highlight: den 15 Meter langen Edelstahlpool mit Infinity-Effekt, Massageanlage, Beleuchtung und moderner Wärmepumpe. Gemeinsam mit dem exklusiven Saunahaus, das über eine Glasfront mit Blick in den Garten verfügt, entsteht eine private Wellnessoase, die ihresgleichen sucht.Die großzügige Diele führt Sie in das einladende Wohn- und Esszimmer sowie in die offene Küche mit praktischer Speisekammer. Der private Elternbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer runden diese Ebene ab.Im Untergeschoss stehen weitere Räume mit separatem Eingang zur Verfügung - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für individuelle Nutzungskonzepte. Das separate Nebengebäude (ca. 90 m²) beherbergt die großzügige Sauna mit Ruheraum und raumhohen Glaselementen. Von hier gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Südterrasse mit Pool.Ein weiteres Plus: die umweltbewusste Energieversorgung. Die Photovoltaikanlage (2022) mit 26,7 kWp sowie Speicherbatterie 35 kWp netto, sorgt für nachhaltige und effiziente Stromgewinnung.Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Heizung aus dem Jahr 2012 mit einem 10 Tonnen Bunker. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Dank der Größe des Grundstücks bestehen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - bis hin zu einer weiteren Bebauung.Fazit: Diese Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre, modernste Technik und ein unvergleichliches Wellnessangebot. Ein Ort, der Erholung, Komfort und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise verbindet.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung vermittelt jedoch den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

.Uneinsehbares Grundstück mit ca. 7.000 m² Fläche.Fenster mit 3-fach-Verglasung.Pellets-Zentralheizung mit Pellet Bunker für 10 Tonnen).Fußbodenheizung im gesamten Haus.Vollwärmeschutz.Granitboden im Eingangs-, Wohn- und Essbereich.Hochwertiger, strapazierfähiger PVC-Boden in Kinderzimmern und Büro.Alu-Raffstore zur Beschattung.Schwedenofen im Wohnzimmer.Moderne Einbauküche mit Markengeräten.3 Badezimmer mit WC.Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut mit Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum.Separater Eingang im Untergeschoss.3 Garagen und mehrere Außenstellplätze.Exklusiver Garten mit großzügigen, teils überdachten Terrassen.Photovoltaikanlage (26,7 kWp, Baujahr 2022) mit Speicherbatterie (39 kWh brutto / 35 kWh netto).Doppel- und Einzelgarage jeweils mit Wallbox-Anschluss, zusätzlich 2 Pkw-Stellplätze bzw. Wohnmobilstellplatz.Gartenteich (ca. 14 × 7 m) mit Gerätehaus.Beheizbarer und abdeckbarer Swimmingpool (Baujahr 2022).3 Sonnenschirme "Glatz" 3,50 x 3,50 m im Boden verankertPool - 15 Meter Edelstahl-Infinitypool.Edelstahlpool von Polytherm (15,0 × 3,0 × 1,42 m) mit Infinity-Effekt.Unterwasserbeleuchtung.Massageanlage mit 8 Düsen, integriert in die Sitzbank.Schwalldusche.Beheizung über Wärmepumpe.Elektrisches Abdeckrollo, unter Wasser versenkbar.Unterschwimmbare Überdachung Paradiso Echtglas (17,0 × 4,45 × 0,90 m) ohne Führungsschienen.Seiteneingang für den Zugang in den überdachten Pool.Paradiso Echtglas Poolüberdachung - Link zum YouTube Video von Paradisohttps://youtu.be/BlUds4X3AS0Nebengebäude (ca. 90 m²) - Wellness & Werkstatt.Sauna (ca. 4,60 × 3,00 m) mit Harvia-Saunaofen (16 kW) inkl. WiFi & App-Steuerung.Ruheraum mit Dusche und WC.Pelletofen mit WiFi & App-Steuerung.Infrarot-Deckenstrahler.Teilweise elektrische Fußbodenheizung.Putzroboter.Kältebecken im Außenbereich.WerkstattEnergieausweis.Ausweistyp: Verbrauchsausweis.Wesentlicher Energieträger: Pellets.Endenergieverbrauch: 63 kWh/(m²*a).Energieeffizienzklasse: B.Gültig bis: 27.10.2030.Baujahr Gebäude laut Ausweis: 2011

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2030.Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.Die Energieeffizienzklasse ist B.Kontaktaufnahme:Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.Copyright © aller Texte und Bilder: Johann KirchisnerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022